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詞條名：房屋登記辦法釋義詞條類別：土地百科上一條：中國土地市場網(wǎng) 下一條：蓬溪縣國土局

房屋登記辦法釋義

《房屋登記辦法釋義》由住房和城鄉(xiāng)建設部政策法規(guī)司、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、村鎮(zhèn)建設辦公室組織參與《房屋登記辦法》起草工作的相關人員編寫。《房屋登記辦法釋義》結(jié)合《物權(quán)法》等相關法律法規(guī)的要求，從立法本意、相關法律法規(guī)的規(guī)定、登記實務操作中應把握的重點和難點、相關典型案例等多方面，對《辦法》逐條進行權(quán)威、詳細的解讀。

目

錄

　　1 ? 房屋登記辦法全文

　　1.1 ? 第一章　總　　則

　　第一條　為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　第三條　國務院建設主管部門負責指導、監(jiān)督全國的房屋登記工作。

　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門負責指導、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

　　第四條　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。

　　本辦法所稱房屋登記機構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。

　　第五條　房屋登記機構(gòu)應當建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。

　　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。

　　第六條　房屋登記人員應當具備與其崗位相適應的專業(yè)知識。

　　從事房屋登記審核工作的人員，應當取得國務院建設主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。

　　1.2 ? 第二章　一般規(guī)定

　　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：

　　（一）申請；

　?。ǘ┦芾恚?/span>

　?。ㄈ徍?；

　?。ㄋ模┯涊d于登記簿；

　　（五）發(fā)證。

　　房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。

　　第八條　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

　　第九條　房屋登記機構(gòu)應當依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。

　　第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　第十一條　申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。

　　申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。

　　申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

　　第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。

　　有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：

　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；

　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；

　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權(quán)利；

　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；

　　（五）房屋滅失；

　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

　　第十四條　未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

　　第十五條　申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。

　　委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。

　　第十六條　申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規(guī)定繳納登記費。

　　第十七條　申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以受理，并出具書面憑證。

　　申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應當不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容。

　　第十八條　房屋登記機構(gòu)應當查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。詢問結(jié)果應當經(jīng)申請人簽字確認，并歸檔保留。

　　房屋登記機構(gòu)認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

　　第十九條　辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應當實地查看：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)初始登記；

　?。ǘ┰诮üこ痰盅簷?quán)登記；

　?。ㄈ┮蚍课轀缡е碌姆课菟袡?quán)注銷登記；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的應當實地查看的其他房屋登記。

　　房屋登記機構(gòu)實地查看時，申請人應當予以配合。

　　第二十條　登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：

　?。ㄒ唬┥暾埲伺c依法提交的材料記載的主體一致；

　?。ǘ┥暾埑跏嫉怯浀姆课菖c申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

　?。ㄈ┥暾埖怯浀膬?nèi)容與有關材料證明的事實一致；

　　（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；

　?。ㄎ澹┎淮嬖诒巨k法規(guī)定的不予登記的情形。

　　登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構(gòu)應當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。

　　第二十一條　房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

　　第二十二條　有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應當不予登記：

　　（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；

　　（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；

　?。ㄈ┥暾埖怯浭马椗c房屋登記簿記載沖突的；

　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莶荒芴囟ɑ蛘卟痪哂歇毩⒗脙r值的；

　?。ㄎ澹┓课菀驯灰婪ㄕ魇?、沒收，原權(quán)利人申請登記的；

　　（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

　　第二十三條　自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

　?。ㄒ唬﹪型恋胤秶鷥?nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；

　　（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；

　?。ㄈ╊A告登記、更正登記，10個工作日；

　?。ㄋ模┊愖h登記，1個工作日。

　　公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

　　法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十四條　房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應當?shù)怯浀氖马棥?/span>

　　房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應當有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應當定期異地備份。

　　第二十五條　房屋登記機構(gòu)應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

　　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

　　預告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。

　　第二十六條　房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

　　第二十七條　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應當收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。

　　房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應當注明“補發(fā)”字樣。

　　在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機構(gòu)應當就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告。

　　第二十八條　房屋登記機構(gòu)應當將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理。

　　申請查詢、復制房屋登記資料的，應當按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

　　第二十九條　縣級以上人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當加強房屋登記信息系統(tǒng)建設，逐步實現(xiàn)全國房屋登記簿信息共享和異地查詢。

　　1.3 ? 第三章　國有土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第一節(jié)　所有權(quán)登記

　　第三十條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人身份證明；

　　（三）建設用地使用權(quán)證明；

　?。ㄋ模┙ㄔO工程符合規(guī)劃的證明；

　?。ㄎ澹┓课菀芽⒐さ淖C明；

　?。┓课轀y繪報告；

　　（七）其他必要材料。

　　第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　?。ㄒ唬┵I賣；

　?。ǘ┗Q；

　?。ㄈ┵浥c；

　?。ㄋ模├^承、受遺贈；

　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　?。┮苑课莩鲑Y入股；

　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。

　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設定抵押權(quán)時，應當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設立登記。

　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

　　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；

　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的；

　　（三）房屋面積增加或者減少的；

　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十七條　申請房屋所有權(quán)變更登記，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　　（四）證明發(fā)生變更事實的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：

　?。ㄒ唬┓课轀缡У?；

　?。ǘ┓艞壦袡?quán)的；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十九條　申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　第四十條　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應當提供他項權(quán)利人的書面同意文件。

　　第四十一條　經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

　　第二節(jié)　抵押權(quán)登記

　　第四十二條　以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權(quán)登記。

　　第四十三條　申請抵押權(quán)登記，應當提交下列文件：

　　（一）登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　?。ㄋ模┑盅汉贤?/span>

　?。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同；

　?。┢渌匾牧?。

　　第四十四條　對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設立登記，房屋登記機構(gòu)應當將下列事項記載于房屋登記簿：

　?。ㄒ唬┑盅寒斒氯恕鶆杖说男彰蛘呙Q；

　?。ǘ┍粨鶛?quán)的數(shù)額；

　?。ㄈ┑怯洉r間。

　　第四十五條　本辦法第四十四條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當事人應當申請抵押權(quán)變更登記。

　　第四十六條　申請抵押權(quán)變更登記，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）房屋他項權(quán)證書；

　?。ㄋ模┑盅喝伺c抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；

　　（五）其他必要材料。

　　因抵押當事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。

　　因被擔保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第四十七條　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟棛?quán)證書；

　?。ㄋ模┓课莸盅簷?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

　　第四十八條　經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當申請抵押權(quán)注銷登記：

　?。ㄒ唬┲鱾鶛?quán)消滅；

　?。ǘ┑盅簷?quán)已經(jīng)實現(xiàn)；

　?。ㄈ┑盅簷?quán)人放棄抵押權(quán)；

　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第四十九條　申請抵押權(quán)注銷登記的，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬?登記申請書；

　　（二）申請人的身份證明；

　?。ㄈ?房屋他項權(quán)證書；

　?。ㄋ模?證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；

　?。ㄎ澹?其他必要材料。

　　第五十條　以房屋設定最高額抵押的，當事人應當申請最高額抵押權(quán)設立登記。

　　第五十一條　申請最高額抵押權(quán)設立登記，應當提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；

　　（四）最高額抵押合同；

　?。ㄎ澹┮欢ㄆ陂g內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　　（六）其他必要材料。

　　第五十二條　當事人將最高額抵押權(quán)設立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍，申請登記的，應當提交下列材料：

　　（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　?。ǘ┑盅喝伺c抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料。

　　第五十三條　對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設立登記，除本辦法第四十四條所列事項外，登記機構(gòu)還應當將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

　　第五十四條　變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當事人應當申請最高額抵押權(quán)變更登記。

　　第五十五條　申請最高額抵押權(quán)變更登記，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　　（二）申請人的身份證明；

　?。ㄈ┓课菟棛?quán)證書；

　　（四）最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　?。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

　　（六）其他必要材料。

　　因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第五十六條　最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟棛?quán)證書；

　?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　?。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　?。┢渌匾牧稀?/span>

　　最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應當在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本辦法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第五十七條　經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　　（二）申請人的身份證明；

　　（三）房屋他項權(quán)證書；

　　（四）最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已確定的證明材料；

　　（五）其他必要材料。

　　第五十八條　對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機構(gòu)應當將最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿。

　　當事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機構(gòu)可以依照當事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿。

　　第五十九條　以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權(quán)設立登記。

　　第六十條　申請在建工程抵押權(quán)設立登記的，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）抵押合同；

　?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；

　?。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；

　?。┙ㄔO工程規(guī)劃許可證；

　?。ㄆ撸┢渌匾牧稀?/span>

　　第六十一條　已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　　（二）申請人的身份證明；

　　（三）登記證明；

　?。ㄋ模┳C明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

　　第六十二條　在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第三節(jié)　地役權(quán)登記

　　第六十三條　在房屋上設立地役權(quán)的，當事人可以申請地役權(quán)設立登記。

　　第六十四條　申請地役權(quán)設立登記，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┑匾蹤?quán)合同；

　?。ㄋ模┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　第六十五條　對符合規(guī)定條件的地役權(quán)設立登記，房屋登記機構(gòu)應當將有關事項記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權(quán)合同附于供役地和需役地房屋登記簿。

　　第六十六條　已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

　　（二）申請人的身份證明；

　?。ㄈ┑怯涀C明；

　　（四）證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/span>

　　第四節(jié)　預告登記

　　第六十七條　有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

　?。ㄒ唬╊A購商品房；

　?。ǘ┮灶A購商品房設定抵押；

　　（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第六十八條　預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。

　　預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

　　第六十九條　預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

　　第七十條　申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/span>

　　（二）申請人的身份證明；

　　（三）已登記備案的商品房預售合同；

　　（四）當事人關于預告登記的約定；

　　（五）其他必要材料。

　　預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

　　第七十一條　申請預購商品房抵押權(quán)預告登記，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　　（二）申請人的身份證明；

　?。ㄈ┑盅汉贤?；

　　（四）主債權(quán)合同；

　?。ㄎ澹╊A購商品房預告登記證明；

　　（六）當事人關于預告登記的約定；

　　（七）其他必要材料。

　　第七十二條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　　（二）申請人的身份證明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　　（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

　?。ㄎ澹┊斒氯岁P于預告登記的約定；

　?。┢渌匾牧?。

　　第七十三條　申請房屋抵押權(quán)預告登記的，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）抵押合同；

　?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；

　?。ㄎ澹┓课菟袡?quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預告證明；

　?。┊斒氯岁P于預告登記的約定；

　　（七）其他必要材料。

　　第五節(jié)　其他登記

　　第七十四條　權(quán)利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人的身份證明；

　?。ㄈ┳C明房屋登記簿記載錯誤的材料。

　　利害關系人申請更正登記的，還應當提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　房屋登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應當書面通知權(quán)利人換領房屋權(quán)屬證書；房屋登記簿記載無誤的，應當不予更正，并書面通知申請人。

　　第七十五條　房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應當書面通知有關權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。

　　對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應當書面通知有關權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當暫緩辦理。

　　第七十六條　利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。

　　第七十七條　房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，應當將異議事項記載于房屋登記簿。

　　第七十八條　異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應當暫緩辦理。

　　權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。

　　第七十九條　異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應的證明文件等材料申請注銷異議登記。

　　第八十條　人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應當按照當事人的申請或者有關法律文書，辦理相應的登記。

　　第八十一條　司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

　　1.4 ? 第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記

　　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。

　　法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；

　　（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；

　?。┢渌匾牧?。

　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第八十四條　辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

　　第八十五條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；

　?。ǘ┓课葑渥兏?；

　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；

　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書；

　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；

　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　（六）其他必要材料。

　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。

　　第八十八條　依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應當提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人的身份證明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；

　?。ㄋ模┘w所有建設用地使用權(quán)證明；

　　（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

　?。┢渌匾牧?。

　　第八十九條　房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。

　　第九十條　辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關規(guī)定。

　　1.5 ? 第五章　法律責任

　　第九十一條　非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第九十二條　申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。

　　房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔相應的法律責任。房屋登記機構(gòu)承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。

　　第九十三條　房屋登記機構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

　?。ㄒ唬┥米酝扛摹p、偽造房屋登記簿；

　　（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

　?。ㄈ┩婧雎毷亍E用職權(quán)、徇私舞弊。

　　1.6 ? 第六章　附　　則

　　第九十四條　房屋登記簿的內(nèi)容和管理規(guī)范，由國務院建設主管部門另行制定。

　　第九十五條　房屋權(quán)屬證書、登記證明，由國務院建設主管部門統(tǒng)一制定式樣，統(tǒng)一監(jiān)制，統(tǒng)一編號規(guī)則。

　　縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房屋和土地登記工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣應當報國務院建設主管部門備案。

　　第九十六條　具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第九十七條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門可以根據(jù)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，結(jié)合本地實際情況，制定房屋登記實施細則。

　　第九十八條　本辦法自2008年7月1日起施行?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》（建設部令第57號）、《建設部關于修改<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>的決定》（建設部令第99號）同時廢止。

　　2 ? 房屋登記辦法釋義目錄

　　第一章　總則

　　房屋登記辦法釋義　第一條

　　房屋登記辦法釋義　第二條

　　房屋登記辦法釋義　第三條

　　房屋登記辦法釋義　第四條

　　房屋登記辦法釋義第五條

　　房屋登記辦法釋義第六條

　　第二章　一般規(guī)定

　　房屋登記辦法釋義第七條

　　房屋登記辦法釋義　第八條

　　房屋登記辦法釋義　第九條

　　房屋登記辦法釋義　第十條

　　房屋登記辦法釋義第十一條

　　房屋登記辦法釋義　第十二條

　　申請房屋登記，有關當事人不到場申請無效

　　房屋登記辦法釋義　第十三條

　　房屋登記辦法釋義第十四條

　　房屋登記辦法釋義　第十五條

　　房屋登記辦法釋義　第十六條

　　房屋登記辦法釋義第十七條

　　房屋登記辦法釋義　第十八條

　　審查資料不真實，房產(chǎn)證無效

　　房屋登記辦法釋義　第十九條

　　房屋登記辦法釋義　第二十條

　　房屋登記辦法釋義　第二十一條

　　申請贈與房屋登記已生效撤回登記需按程序來

　　房屋登記辦法釋義　第二十二條

　　房屋登記辦法釋義　第二十三條

　　房屋登記辦法釋義　第二十四條

　　房屋登記辦法釋義　第二十五條

　　房屋登記辦法釋義　第二十六條

　　房屋登記辦法釋義　第二十七條

　　房屋登記辦法釋義　第二十八條

　　房屋登記辦法釋義　第二十九條

　　第三章　國有土地范圍內(nèi)的房屋登記

　　第一節(jié)　所有權(quán)登記

　　房屋登記辦法釋義　第三十條

　　第三十條案例　登記文件應當齊全

　　房屋登記辦法釋義　第三十一條

　　房屋登記辦法釋義　第三十二條

　　某一產(chǎn)權(quán)人配偶已去世，但權(quán)屬證書上記載的產(chǎn)權(quán)人仍然是健在一方，是否要辦理登記？

　　房屋登記辦法釋義　第三十三條

　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交完整材料

　　房屋登記辦法釋義　第三十四條

　　房屋登記辦法釋義　第三十五條

　　未登記房屋的繼承

　　房屋登記辦法釋義　第三十六條

　　房屋登記辦法釋義　第三十七條

　　房屋登記辦法釋義　第三十八條

　　房屋登記辦法釋義　第三十九條

　　房屋登記辦法釋義　第四十條

　　房屋登記辦法釋義　第四十一條

　　第二節(jié)　抵押權(quán)登記

　　房屋登記辦法釋義　第四十二條

　　以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權(quán)登記

　　房屋登記辦法釋義　第四十三條

　　房屋登記辦法釋義　第四十四條

　　登記機構(gòu)應當認真核實登記事項

　　房屋登記辦法釋義　第四十五條

　　房屋登記辦法釋義　第四十六條

　　房屋登記辦法釋義　第四十七條

　　申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　房屋登記辦法釋義　第四十八條

　　房屋登記人員在登記中應仔細審查

　　房屋登記辦法釋義　第四十九條

　　房屋登記辦法釋義　第五十條

　　房屋登記辦法釋義　第五十一條

　　房屋登記辦法釋義　第五十二條

　　房屋登記辦法釋義　第五十三條

　　房屋登記辦法釋義　第五十四條

　　房屋登記辦法釋義　第五十五條

　　房屋登記辦法釋義　第五十六條

　　房屋登記辦法釋義　第五十七條

　　房屋登記辦法釋義　第五十八條

　　房屋登記辦法釋義　第五十九條

　　以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權(quán)設立登記

　　房屋登記辦法釋義　第六十條

　　房屋登記辦法釋義　第六十一條

　　房屋登記辦法釋義　第六十二條

　　第三節(jié)　地役權(quán)登記

　　房屋登記辦法釋義　第六十三條

　　房屋登記辦法釋義　第六十四條

　　房屋登記辦法釋義　第六十五條

　　房屋登記辦法釋義　第六十六條

　　第四節(jié)　預告登記

　　房屋登記辦法釋義　第六十七條

　　房屋登記辦法釋義　第六十八條

　　房屋登記辦法釋義　第六十九條

　　房屋登記辦法釋義　第七十條

　　房屋登記辦法釋義　第七十一條

　　房屋登記辦法釋義　第七十二條

　　房屋登記辦法釋義　第七十三條

　　第五節(jié)　其他登記

　　房屋登記辦法釋義　第七十四條

　　房屋登記辦法釋義　第七十五條

　　房屋登記辦法釋義　第七十六條

　　房屋登記辦法釋義　第七十七條

　　房屋登記辦法釋義　第七十八條

　　房屋登記辦法釋義　第七十九條

　　房屋登記辦法釋義　第八十條

　　房屋登記辦法釋義　第八十一條

　　第四章　集體土地范圍內(nèi)的房屋登記

　　房屋登記辦法釋義　第八十二條

　　房屋登記辦法釋義　第八十三條

　　房屋所有權(quán)初始登記應提交完整準確材料

　　房屋登記辦法釋義　第八十四條

　　房屋登記辦法釋義　第八十五條

　　房屋登記辦法釋義　第八十六條

　　房屋登記辦法釋義　第八十七條

　　私自買賣集體土地上房屋被判無效

　　房屋登記辦法釋義　第八十八條

　　房屋登記辦法釋義　第八十九條

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房屋登記辦法釋義

1 ? 房屋登記辦法全文

1.1 ? 第一章　總　　則

1.2 ? 第二章　一般規(guī)定

1.3 ? 第三章　國有土地范圍內(nèi)房屋登記

1.4 ? 第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記

1.5 ? 第五章　法律責任

1.6 ? 第六章　附　　則

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