1 ? 中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)

當(dāng)前，全球性金融危機(jī)導(dǎo)致國(guó)際礦產(chǎn)品市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻，礦產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)暴跌，由此累及上游的礦業(yè)和地質(zhì)勘查業(yè)，國(guó)際國(guó)內(nèi)許多礦業(yè)企業(yè)減產(chǎn)甚至停產(chǎn)，勘查投入減少。在經(jīng)濟(jì)全球化的大格局中，中國(guó)礦業(yè)、地質(zhì)勘查市場(chǎng)也無(wú)法獨(dú)善其身。與此同時(shí)，許多國(guó)家的礦業(yè)權(quán)價(jià)款降低，更有許多礦產(chǎn)資源豐富的國(guó)家明確表示，歡迎中國(guó)勘查資金。

　　在此背景下，進(jìn)行國(guó)內(nèi)勘查和積極“走出去”的地勘單位、礦山企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)這輪金融危機(jī)？是否有抄底獲得礦業(yè)權(quán)的機(jī)會(huì)？此時(shí)步入國(guó)外地質(zhì)勘查開發(fā)市場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)如何防范？本報(bào)自今日起，將對(duì)地勘單位、礦山企業(yè)在當(dāng)前大背景下，拓展國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)之道，進(jìn)行系列報(bào)道，以便地勘業(yè)、礦業(yè)單位相互借鑒。

?　　金融危機(jī)給河南“走出去”的地勘單位帶來(lái)新困難、新問題

　　近年來(lái)，河南省地礦局先后有15個(gè)局屬單位進(jìn)軍20余個(gè)國(guó)家，截至目前已獲取境外礦業(yè)權(quán)86個(gè)，項(xiàng)目涉及地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)、工程承包、地質(zhì)技術(shù)服務(wù)、加工制造等多個(gè)領(lǐng)域，外向型經(jīng)濟(jì)已占該局經(jīng)濟(jì)收入近1/4。

　　盡管河南地礦局境外礦產(chǎn)資源勘查發(fā)展迅速，但波及全球的金融風(fēng)暴給“走出去”的地勘單位帶來(lái)一些新的困難和問題。河南地礦局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，受金融危機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)勘查本身高風(fēng)險(xiǎn)的制約，省內(nèi)企業(yè)跟進(jìn)積極性不高，地勘單位與企業(yè)合作機(jī)制還有待進(jìn)一步完善；“走出去”仍處于初級(jí)發(fā)展扶持培育階段，還沒有形成規(guī)模效應(yīng)，局現(xiàn)有境外企業(yè)的規(guī)模普遍偏小，大多處于前期投入起步階段，效益尚未得到充分體現(xiàn)；境外工程承包中上規(guī)模的項(xiàng)目，尤其是總包項(xiàng)目還不多。地質(zhì)礦產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)勘查資金籌集遠(yuǎn)跟不上實(shí)際發(fā)展的需要，在境外已獲取的礦業(yè)權(quán)存在由于勘查投入不足而被動(dòng)滅失的潛在風(fēng)險(xiǎn)，如果這種情況一旦發(fā)生，將會(huì)給剛剛起步、蓬勃發(fā)展的境外礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)市場(chǎng)造成沉重打擊。

　　據(jù)了解，河南地礦局水文一隊(duì)承擔(dān)的蘇丹尼亞拉供水項(xiàng)目是我國(guó)的賣方信貸項(xiàng)目，還貸期限13年，2004年簽訂合同時(shí)美元兌人民幣匯率為1：8.25,而現(xiàn)在為1：6.8左右，貶值了20%多。由于對(duì)國(guó)際項(xiàng)目匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)還不足，加之鋼材漲價(jià)，出口退稅降低以及蘇丹尼亞拉不穩(wěn)定的安全局勢(shì)，該項(xiàng)目不得不暫時(shí)停工。該局的中聯(lián)礦業(yè)公司承擔(dān)的阿爾及利亞最大的鉛鋅礦復(fù)建工程，由于鉛鋅價(jià)格的下降，也重新調(diào)整了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略。

　　河南地礦局“走出去”的步伐不會(huì)放緩，而是更加堅(jiān)定

　　盡管金融危機(jī)給地勘單位“走出去”帶來(lái)新挑戰(zhàn)，但挑戰(zhàn)中也孕育著機(jī)遇———從目前情況分析，進(jìn)行海外礦業(yè)投資有三方面的有利條件：

　　受金融危機(jī)的影響，海外礦業(yè)公司和項(xiàng)目的估值水平大幅下調(diào)，出現(xiàn)難得的長(zhǎng)期投資機(jī)會(huì)；受金融危機(jī)沖擊，為了刺激經(jīng)濟(jì)，礦業(yè)產(chǎn)出國(guó)對(duì)外國(guó)投資限制也在放松；目前礦業(yè)經(jīng)濟(jì)大幅萎縮，當(dāng)全球經(jīng)濟(jì)開始回升時(shí),可能再次發(fā)生供應(yīng)短缺，價(jià)格將再次提高。因此，現(xiàn)在雖然是礦業(yè)行業(yè)的冬天，卻是開展礦業(yè)風(fēng)險(xiǎn)勘查的良機(jī)。

　　河南省地礦局局長(zhǎng)唐全國(guó)說(shuō)，面對(duì)金融危機(jī)，河南地礦局“走出去”戰(zhàn)略不僅不會(huì)停滯，而且步伐會(huì)更加堅(jiān)定。

　　唐全國(guó)強(qiáng)調(diào)，今后開展境外資源風(fēng)險(xiǎn)勘查，要積極爭(zhēng)取國(guó)家和省政府有效的政策支持，構(gòu)建政府主導(dǎo)的地勘單位、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)“四位一體”風(fēng)險(xiǎn)勘查戰(zhàn)略聯(lián)盟；積極爭(zhēng)取政府的財(cái)政撥款、銀行優(yōu)惠貸款（長(zhǎng)期、低息），以及必要的稅收減免和風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保，使地勘單位在較為優(yōu)惠和寬松的條件下進(jìn)行海外礦產(chǎn)資源的勘查開發(fā)活動(dòng)。同時(shí)，選擇那些資源潛力大、經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定、法律健全、運(yùn)輸方便的國(guó)家和地區(qū)，作為“走出去”的首選目標(biāo)區(qū)域；以非洲和我國(guó)周邊政局穩(wěn)定的國(guó)家為重點(diǎn)，兼顧北美洲，還要積極爭(zhēng)取到澳大利亞、加拿大等礦業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家開展礦產(chǎn)勘查開發(fā)，以學(xué)習(xí)先進(jìn)的礦業(yè)管理理念和引入先進(jìn)的勘查技術(shù)方法；以國(guó)內(nèi)急缺的重要礦產(chǎn)資源為主攻礦種，兼顧部分優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)資源，把貴金屬、附加值大的富礦、國(guó)內(nèi)資源短缺的戰(zhàn)略礦產(chǎn)作為勘查重點(diǎn)。

　　唐全國(guó)指出，在金融風(fēng)暴席卷全球的大背景下，“走出去”必須堅(jiān)持政府主導(dǎo)、勘查先行、企業(yè)跟進(jìn)的原則，充分發(fā)揮地質(zhì)勘查單位的引領(lǐng)作用，通過(guò)資源整合，成立境外礦業(yè)集團(tuán)，增加國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。政府通過(guò)政策支持和宏觀管理，引導(dǎo)企業(yè)“走出去”開發(fā)國(guó)外礦產(chǎn)資源，鼓勵(lì)地勘單位（企業(yè)）到境外發(fā)展，使其成長(zhǎng)為境外投資的一支“生力軍”。

　　“走出去”是地勘單位應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的一項(xiàng)重要舉措

　　河南地礦局提出，地勘單位實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略是應(yīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)的重要舉措。

　　這次金融危機(jī)使西方經(jīng)濟(jì)體系遭遇重大沖擊，一大批礦產(chǎn)資源價(jià)格大幅走低，全球礦業(yè)權(quán)和礦山企業(yè)價(jià)值迅速下降，正是地勘單位“走出去”參與國(guó)際產(chǎn)業(yè)重組、掌握重要產(chǎn)品和資源國(guó)際市場(chǎng)的大好時(shí)機(jī)。金融危機(jī)大幅降低了海外并購(gòu)門檻和成本，也為地勘單位提供了更多投資機(jī)會(huì)。河南地礦局將充分做好資金上和項(xiàng)目研究方面的準(zhǔn)備，積極收購(gòu)一些有前景的礦業(yè)權(quán)，儲(chǔ)備一些礦產(chǎn)勘查開發(fā)基地，在低成本國(guó)家設(shè)立生產(chǎn)點(diǎn)、貿(mào)易或研發(fā)窗口，大力開發(fā)利用國(guó)外資源，提高國(guó)際資源配置能力，提升國(guó)際化運(yùn)作水平。

　　河南地礦局將抓住建設(shè)成本降低的有利時(shí)機(jī)，千方百計(jì)抓項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，充分利用該局的高資質(zhì)，大力實(shí)施品牌戰(zhàn)略，承攬一批有影響的工勘施工項(xiàng)目，提高增收創(chuàng)效的能力；加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈條的上下游聚集力和行業(yè)內(nèi)的橫向聯(lián)合，選擇好礦業(yè)權(quán)、項(xiàng)目、礦種，以技術(shù)和礦業(yè)權(quán)為紐帶，與大型礦業(yè)公司進(jìn)行大項(xiàng)目合作、大資金投入，突破資金瓶頸的約束，勘查向下游延伸，礦業(yè)企業(yè)向上游延伸，堅(jiān)持走勘查開發(fā)一體化的道路，有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　河南水文一隊(duì)提出,要積極利用國(guó)家金融政策，借船出海壯大實(shí)力。隊(duì)長(zhǎng)邵養(yǎng)濤介紹說(shuō)，受風(fēng)險(xiǎn)勘查本身高風(fēng)險(xiǎn)的制約，河南省內(nèi)企業(yè)跟進(jìn)積極性不高，融資比較困難，但中國(guó)銀行加大信貸投放，將分發(fā)揮外匯外貿(mào)專業(yè)品牌優(yōu)勢(shì)和多元化經(jīng)營(yíng)特色，向外向型企業(yè)提供包括全球統(tǒng)一授信、銀團(tuán)貸款、貿(mào)易融資、出口信貸、全球現(xiàn)金管理、投資銀行、海外保險(xiǎn)等在內(nèi)的全面金融服務(wù)解決方案，繼續(xù)支持有穩(wěn)定海外需求的出口企業(yè)，積極支持企業(yè)“走出去”。地勘單位要積極研究爭(zhēng)取這一有利政策，為地勘單位“走出去”創(chuàng)造良好的條件。

2 ? 中國(guó)土地市場(chǎng)交易網(wǎng)

中國(guó)指數(shù)研究院1月4日發(fā)布《2014年中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》，2014年土地市場(chǎng)先熱后冷，年初首月全國(guó)300城市即以44%的出讓金同比漲幅取得良好開局，延續(xù)上一年翹尾行情，但僅兩個(gè)月時(shí)間便迅速降溫。受樓市漸冷傳導(dǎo)，地方政府推地節(jié)奏放緩，房企資金壓力加大，拿地日趨謹(jǐn)慎，二季度起地市逐漸下行，供求量降幅擴(kuò)大，僅樓面均價(jià)維持小幅上漲。四季度，隨著政策利好以及樓市逐步升溫，房企抓住窗口期加大優(yōu)質(zhì)地塊儲(chǔ)備力度，一線城市率先反彈，地王頻現(xiàn)。
一．2014年市場(chǎng)總結(jié)：土地市場(chǎng)先熱后冷，量跌價(jià)升，年末升溫難改全年疲態(tài)
1.總體情況：供求量及出讓金均同比回落，樓面均價(jià)小幅上漲，土地市場(chǎng)低位運(yùn)行
2014年土地市場(chǎng)先熱后冷，年初首月全國(guó)300城市即以44%的出讓金同比漲幅取得良好開局，延續(xù)上一年翹尾行情，但僅兩個(gè)月時(shí)間便迅速降溫。受樓市漸冷傳導(dǎo)，地方政府推地節(jié)奏放緩，房企資金壓力加大，拿地日趨謹(jǐn)慎，二季度起地市逐漸下行，供求量降幅擴(kuò)大，僅樓面均價(jià)維持小幅上漲。四季度，隨著政策利好以及樓市逐步升溫，房企抓住窗口期加大優(yōu)質(zhì)地塊儲(chǔ)備力度，一線城市率先反彈，地王頻現(xiàn)。
從各類用地的供求結(jié)構(gòu)來(lái)看，2014年工業(yè)用地供求量仍保持45%以上占比，居各類用地之首，住宅類用地則較2013年下降約兩個(gè)百分點(diǎn)，商辦類用地和其他用地基本持平。由于在樓面均價(jià)方面的領(lǐng)漲，住宅類用地出讓金占比未降，仍為總額的68%，商辦類用地以23%列第二。

供應(yīng)情況：二季度起供地節(jié)奏放緩，同比降幅均在兩成以上，供應(yīng)總量較2013年回落
2014年，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地36260宗，同比減少20%；推出土地面積135659萬(wàn)平方米，同比減少24%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）11088宗，同比減少26%，推出土地面積48486萬(wàn)平方米，同比減少28%；商辦類用地7327宗，同比減少20%，推出土地面積21021萬(wàn)平方米，同比減少25%。
2014年12月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土4993宗，推出土地面積19518萬(wàn)平方米，環(huán)比增加126%，同比減少29%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1759宗，推出土地面積7461萬(wàn)平方米，環(huán)比增加127%，同比減少36%；商辦類用地1069宗，推出土地面積3070萬(wàn)平方米，環(huán)比增加156%，同比減少27%。
成交情況：成交量保持低位運(yùn)行，降幅大于供應(yīng)量，住宅、商辦用地降幅均超30%
2014年，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地27907宗，同比減少28%；成交面積104032萬(wàn)平方米，同比減少31%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）7941宗，同比減少35%，成交面積35377萬(wàn)平方米，同比減少36%；商辦類用地5363宗，同比減少29%，成交土地面積15917萬(wàn)平方米，同比減少31%。
2014年12月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地3011宗，成交面積11620萬(wàn)平方米，環(huán)比增加118%，同比減少47%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1022宗，成交面積4324萬(wàn)平方米，環(huán)比增加113%，同比減少47%；商辦類用地588宗，成交土地面積1806萬(wàn)平方米，環(huán)比增加116%，同比減少48%。
樓面均價(jià)：重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊拉高均價(jià)水平，除三季度外均同比上漲，宅地價(jià)格領(lǐng)漲
2014年，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1234元/平方米，同比上漲6%。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為1834元/平方米，同比上漲13%；商辦類用地成交樓面均價(jià)為1533元/平方米，同比上漲9%。
2014年12月，全國(guó)300城市成交樓面均價(jià)為1250元/平方米，環(huán)比下跌31%，同比上漲6%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為1770元/平方米，環(huán)比下跌41%，同比上漲2%，商辦類用地成交樓面均價(jià)為1432元/平方米，環(huán)比上漲19%，同比上漲13%。
溢價(jià)率：各類用地均呈下降趨勢(shì)，全年僅3個(gè)月份同比微增，低溢價(jià)成交成主流
2014年，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率10%，較2013年同期下降5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率12%，較2013年同期下降7個(gè)百分點(diǎn)；商辦類用地平均溢價(jià)率10%，較2013年同期下降3個(gè)百分點(diǎn)。
2014年12月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率7%，較上月下降3個(gè)百分點(diǎn)，較2013年同期下降6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率8%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)，較2013年同期下降6個(gè)百分點(diǎn)；商辦類用地平均溢價(jià)率4%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)，較2013年同期下降7個(gè)百分點(diǎn)。
出讓金：交易低迷致出讓金整體下滑，僅一季度同比增加，重點(diǎn)城市占比提高
2014年，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為23412億元，同比減少27%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為16001億元，同比減少27%；商辦類用地出讓金總額為5449億元，同比減少30%。
2014年12月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為2684億元，環(huán)比增加47%，同比減少44%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為1824億元，環(huán)比增加23%，同比減少46%；商辦類用地出讓金總額為602億元，環(huán)比增加149%，同比減少43%。
2014年，住宅及商辦類土地出讓金在總額中占比超90%，與2013年同期基本持平，10個(gè)重點(diǎn)城市占比提高。全國(guó)40個(gè)大中城市中，僅9個(gè)城市高于2013年同期，廣州、深圳熱點(diǎn)區(qū)域地塊集中成交，出讓金漲幅均在20%左右，一線城市僅上海低于2013年；降幅前十城市中，北海、呼和浩特2城市延續(xù)上半年下跌趨勢(shì)，同比降幅均超過(guò)65%，地市分化現(xiàn)象仍比較明顯。

2.各類城市：地市分化格局不變，一線城市均價(jià)上漲，二三線城市遇冷
2014年，一線城市全年供求量雖不及2013年，但樓面均價(jià)漲幅顯著，出讓金仍超5000億元，土地市場(chǎng)全年呈現(xiàn)“U”型走勢(shì)，在年中的供需低迷后，得益于房貸新政及央行降息等利好，于四季度率先復(fù)蘇，并在歲末再次成為房企競(jìng)爭(zhēng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。相較于一線城市的堅(jiān)挺，二三線城市受樓市調(diào)整沖擊較大，房企拿地?zé)崆橼吚?，供求量同比降幅均超過(guò)上半年，出讓金下降三成以上。
一線城市：供求總量均不及2013年，樓面均價(jià)漲幅顯著，出讓金仍超5000億元
2014年，一線城市共推出土地833宗，推出土地面積3665萬(wàn)平方米，同比減少26%；成交方面，共成交土地772宗，成交土地面積3401萬(wàn)平方米，同比減少27%；樓面均價(jià)7705元/平方米，同比上漲41%；平均溢價(jià)率為25%，但比2013年同期下降7個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為5068億元，同比減少3%。
2014年12月，一線城市共推出土地194宗，推出土地面積628萬(wàn)平方米，環(huán)比增加120%，同比增加16%；成交方面，共成交土地182宗，成交土地面積569萬(wàn)平方米，環(huán)比增加106%，同比增加11%；樓面均價(jià)為4189元/平方米，環(huán)比下降61%，同比下降34%；平均溢價(jià)率為24%，較上月上升15個(gè)百分點(diǎn)，比2013年同期下降6個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為375億元，環(huán)比減少48%，同比減少37%。
二線城市：供求量跌幅為各線城市最小，出讓金同比減少近三成，四季度有所回暖
2014年，二線城市共推出土地12529宗，推出土地面積52009萬(wàn)平方米，同比減少20%；成交方面，共成交土地10506宗，成交土地面積43193萬(wàn)平方米，同比減少23%；土地成交樓面均價(jià)為1337元/平方米，同比下降4%；土地平均溢價(jià)率為8%，較2013年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為10806億元，同比減少28%。
2014年12月，二線城市共推出土地1652宗，推出土地面積7712萬(wàn)平方米，環(huán)比增加118%，同比減少14%；成交方面，共成交土地1163宗，成交土地面積5420萬(wàn)平方米，環(huán)比增加159%，同比減少29%；土地成交樓面價(jià)為1389元/平方米，環(huán)比下降22%，同比下降5%；土地平均溢價(jià)率為4%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，比2013年同期下降10個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為1430億元，環(huán)比增加97%，同比減少34%。
三四線城市：全年供求量及出讓金均領(lǐng)跌各線城市，樓面均價(jià)及溢價(jià)率延續(xù)低水平
2014年，三四線城市共推出土地22898宗，推出土地面積79985萬(wàn)平方米，同比減少26%；成交方面，共成交土地16629宗，成交土地面積57438萬(wàn)平方米，同比減少36%；土地成交樓面均價(jià)為734元/平方米，同比下降2%；土地平均溢價(jià)率為6%，較2013年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為7538億元，同比減少37%。
2014年12月，三四線城市共推出土地3147宗，推出土地面積11178萬(wàn)平方米，環(huán)比增加132%，同比減少38%；成交方面，共成交土地1666宗，成交土地面積5631萬(wàn)平方米，環(huán)比增加90%，同比減59%；土地成交樓面均價(jià)為852元/平方米，環(huán)比上漲21%，同比上漲4%；土地平均溢價(jià)率為4%，較上月下降3個(gè)百分點(diǎn)，比2013年同期下降3個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為878億元，環(huán)比增加129%，同比減少57%。

二．排行榜：一線城市創(chuàng)宅地出讓金記錄，地王紀(jì)錄屢被刷新
1.出讓金TOP20：榜單總額不及上年，一線城市創(chuàng)宅地出讓金記錄
2014年，全國(guó)出讓金總額同比下降，其中10個(gè)重點(diǎn)城市占比約為40%，較2013年增加7個(gè)百分點(diǎn)。一線城市出讓金總額連續(xù)第二年達(dá)到5000億元以上，并以3438億元的宅地出讓金創(chuàng)造歷史記錄。全國(guó)土地出讓金排名前二十城市總額為12613億元，同比減少17%，與2013年同期280億元的上榜門檻相比下降20億元以上。北京和上海作為僅有的破千億城市高居前兩位，其中北京更刷新年度出讓金記錄，廣州和深圳均進(jìn)入前十，較2013年分別上升4個(gè)及6個(gè)位次。榜單中僅北京等8個(gè)城市同比增加，其中青島漲幅最高，為66%，跌幅最大的佛山減少51%，常州、鄭州、青島、西安為新上榜城市。
12月，上海以317.5億元排在出讓金榜首，南京和重慶分列其后，北京罕見跌出榜單。前二十城市出讓金總額為1714億元，同比減少27%，蘇州、昆明增幅顯著，合肥、武漢跌幅較大。
2.住宅用地成交總價(jià)TOP10：滬宅地創(chuàng)總價(jià)地王，城市記錄屢被刷新
2014年住宅用地成交總價(jià)榜單價(jià)格水平較上一年整體提高，上海、北京都誕生了歷史總價(jià)地王，并占據(jù)榜單前五位，其中上海黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊刷新2010年以來(lái)全國(guó)土地成交總價(jià)記錄。登榜地塊具體特點(diǎn)如下：
一線城市為主：除深圳外，一線城市共有7宗地塊進(jìn)榜，占據(jù)榜單多數(shù)席位，其中包括榜首地塊在內(nèi)的4宗為下半年成交。
樓面價(jià)水平較高：上榜地塊中僅3宗體量超50萬(wàn)平方米，榜單成交樓面均價(jià)達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米以上，其中三甲地塊均高于3.5萬(wàn)元/平方米。
大型房企拿地：由于成交總價(jià)水平較高，大型房企仍為榜單主力軍，方興、越秀、中海、泰禾、中冶置業(yè)等企業(yè)均有上榜。
3.住宅用地樓面地價(jià)TOP10：上海包攬宅地兩榜，京滬橫掃單價(jià)前十
2014年，住宅用地總價(jià)與樓面地價(jià)榜單均超越上一年，兩榜重合率為30%，成交樓面價(jià)前十地塊價(jià)格全部高于3.5萬(wàn)元/平方米，2013年僅三甲地塊有此水平。浦東新區(qū)前灘地塊以66629元/平方米排名首位，并成為全國(guó)宅地樓面價(jià)新地王。登榜地塊具體特點(diǎn)如下：
全部溢價(jià)出讓：上榜地塊全部為溢價(jià)出讓，其中京滬的3宗地塊溢價(jià)率超100%，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈。
分布區(qū)域集中：2014年宅地樓面價(jià)榜單被北京和上海兩城市瓜分，上海浦東新區(qū)前灘地區(qū)及楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)各有3宗及2宗地上榜，地塊體量均在10萬(wàn)平方米以下。
四季度成交地塊為主：榜單中僅兩宗為上半年成交地塊，下半年成交地塊則主要集中在四季度，年底一線城市交易回暖，大型房企扎堆搶地，地王頻出。
三．十大城市：供求總量均不及上年，深圳商地表現(xiàn)搶眼
2014年，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)隨樓市波動(dòng)，表現(xiàn)跌宕起伏。開年伊始，借2013年地市火熱之勢(shì)，上海、北京、杭州、天津土地成交量表現(xiàn)可觀；行至年中，受樓市下行壓力影響，一向抗跌性較強(qiáng)的一線城市受到波及，整體有所放緩；年底歲末，以京滬為首的幾個(gè)城市再度回暖，成交現(xiàn)翹尾。
1-12月，全國(guó)10重點(diǎn)城市住宅用地供求總量均較2013年減少20%以上，僅南京實(shí)現(xiàn)供求同比增加；商辦用地方面，深圳、南京、北京3個(gè)城市高于2013年同期，總量同比減少約10%。深圳全年僅出讓1宗宅地，但在商辦用地方面表現(xiàn)亮眼，同比漲幅均超三倍，居十城市前列。
供應(yīng)方面：12月10重點(diǎn)城市除深圳外均有住宅用地入市，重慶以374萬(wàn)平方米的供應(yīng)量居首位。1-12月，10重點(diǎn)城市中僅有南京、武漢、廣州3城市住宅用地累積供應(yīng)量超過(guò)2013年同期，同比漲幅分別為17%、15%、12%，重慶、武漢、上海分別以1175萬(wàn)平方米、858萬(wàn)平方米、702萬(wàn)平方米的累積供應(yīng)量排名前三位。
商辦用地方面，武漢以50萬(wàn)平方米供應(yīng)量位居12月首位，除廣州外均有商辦用地入市。1-12月，10重點(diǎn)城市中有深圳、南京、北京、重慶4城市商辦用地累積供應(yīng)量超過(guò)2013年同期，同比漲幅分別為388%、90%、65%、12%，北京、重慶、天津分別以399萬(wàn)平方米、334萬(wàn)平方米、228萬(wàn)平方米的累積供應(yīng)量排名前三位。與住宅用地少量供應(yīng)相反，深圳在2014年大力推出商辦用地，以同比漲幅388%占據(jù)頭位。
成交方面：經(jīng)歷了年中市場(chǎng)低迷、房企拿地謹(jǐn)慎后，四季度10重點(diǎn)城市住宅、商辦用地成交量均有回升，上海、武漢漲幅較明顯。一線城市年底高價(jià)地頻出，雖供求較2013年仍處低位，但增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，2015年將繼續(xù)維持熱度。
12月，10個(gè)重點(diǎn)城市中僅深圳無(wú)住宅用地成交，重慶以272萬(wàn)平方米的成交量排在首位。1-12月，10重點(diǎn)城市中僅南京住宅用地累積成交量超過(guò)2013年同期，同比漲幅為29%，重慶、武漢、上海分別以1015萬(wàn)平方米、716萬(wàn)平方米、687萬(wàn)平方米的累積成交量排名前三位。
商辦用地方面，12月，10個(gè)重點(diǎn)城市中僅廣州無(wú)商辦用地成交，上海成交量最大。1-12月，10重點(diǎn)城市中深圳、北京、南京3城市商辦用地累積成交量超過(guò)2013年同期，同比漲幅分別為361%、102%、101%，其中北京、重慶、杭州分別以359萬(wàn)平方米、282萬(wàn)平方米、213萬(wàn)平方米的累積成交量排名前三位。2014年深圳商辦用地交易表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交量同比增長(zhǎng)三倍有余，位居漲幅首位。
溢價(jià)率：12月，10重點(diǎn)城市住宅用地溢價(jià)率有所回升，廣州以41%的平均溢價(jià)率排名首位。1-12月，10城市中僅北京平均溢價(jià)率與2013年同期持平，其他城市均同比下降。重點(diǎn)城市宅地溢價(jià)率較上半年低迷態(tài)勢(shì)止降回升，整體走勢(shì)較平穩(wěn)。
商辦用地方面，10重點(diǎn)城市商辦用地溢價(jià)率持續(xù)走低，僅有3個(gè)城市大于0%，深圳以18%的平均溢價(jià)率排名首位。1-12月，10重點(diǎn)城市中僅重慶、南京、武漢商辦用地溢價(jià)率略高于2013年同期。商辦用地整體溢價(jià)率低于住宅用地，一線城市處較高水平。