摘要：目前大熱的漲價，僅僅是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一個戰(zhàn)術(shù)性舉措。真正的供給側(cè)改革，不能僅僅只靠漲價這種手段來推進。
目前大熱的漲價，僅僅是
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一個戰(zhàn)術(shù)性舉措。真正的
供給側(cè)改革，不能僅僅只靠漲價這種手段來推進。
面對巨大的房地產(chǎn)庫存壓力，繼2月初降低非限購城市首付比例后，財政部等三部門日前又發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收。政策的利好也帶來了樓市的一篇漲聲。
中央經(jīng)濟工作會議此前強調(diào)，今后一個時期，要在適度擴大總需求的同時，著力加強供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。2016年經(jīng)濟工作的任務，化解房地產(chǎn)庫存就在其中。
房地產(chǎn)供給側(cè)改革思路，是化解庫存的有效途徑，這不僅需要鼓勵房企想辦法最大化地為用戶創(chuàng)造價值，把房子賣出去，更要有“底線思維”，讓房地產(chǎn)業(yè)惠及民生。目前大熱的漲價，僅僅是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一個戰(zhàn)術(shù)性舉措。真正的供給側(cè)改革，不能僅僅只靠漲價、拆墻這種手段來推進。
之所以中央強調(diào)供給側(cè)改革思路，就是要避免“四萬億”式的人為創(chuàng)造需求，而是通過政府放開市場，讓市場去激活與創(chuàng)造需求。要激活與創(chuàng)造需求而非促進投機炒作，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)要在產(chǎn)品升級基礎上，為保障住房用戶創(chuàng)造全新的生活體驗，打造全新的人居服務產(chǎn)業(yè)鏈。
2016年2月21日，《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》印發(fā)，這是時隔37年重啟的中央城市工作會議配套文件，提出了未來深化城鎮(zhèn)住房制度改革的兩大方向，即以政府為主保障困難群體住房需求，以市場為主滿足居民多層次住房需求，其中要打好棚戶區(qū)改造三年攻堅戰(zhàn)，到2020年，基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，不妨可以抓住“棚戶區(qū)改造”這一契機，充分利用政府對于棚改工程的優(yōu)惠政策，進一步推動“PPP項目協(xié)議”的簽訂和實施，主動出擊解決發(fā)展中的矛盾。
PPP模式是過去兩年中央和國務院強力推進的政府投融資模式，是各級地方政府投融資體系改革的供給側(cè)大戰(zhàn)略。對于具有綜合開發(fā)能力的房地產(chǎn)企業(yè)，不妨可以棚戶區(qū)改造等帶有公益性的項目為突破口，幫助地方政府完成土地開發(fā)領域的投融資升級，降低中國社會治理的總成本。
從目前的情況來看，去庫存的重任似乎全部落在了各級政府的身上，成為政府的壓力。而作為商品房庫存主角的開發(fā)企業(yè)，卻相對隱形。相反，一些開發(fā)商還在趁機尋找漲價機會，協(xié)同炒作。
真正的房地產(chǎn)供給側(cè)改革，不僅是產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)提效，更是服務的優(yōu)質(zhì)提效，這需要的不僅是政府的努力，更多也需要房企的轉(zhuǎn)型升級。
中國進入中等收入國家后，產(chǎn)生了大量的中產(chǎn)階級，他們的消費行為將引領消費觀念的轉(zhuǎn)變，并由此導致消費行為質(zhì)的變化。對于諸多大型商業(yè)地產(chǎn)項目來說，應審時度勢，積極主動把握好“供給側(cè)”改革帶來的商機，提供個性化、多元化等更有價值的服務。回歸消費品的樓市，才是健康可持續(xù)發(fā)展的。
機遇只會光顧那些有準備的人，行業(yè)發(fā)展也是一樣。中國的供給側(cè)改革大潮風起云涌，充滿了中國特色元素。房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)改革，沒有標準答案，也不可能有統(tǒng)一的答案，必將成為孕育新房地產(chǎn)行業(yè)龍頭和領軍企業(yè)家的跨時代機遇，更是新一輪財富分配的跨時代機遇。
