1 ? 具體細(xì)則

1.1 ? 營(yíng)業(yè)稅

　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》財(cái)稅[2003]16號(hào)文　三條（二十）單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。率為5% 單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額稅。率為5%

1.2 ? 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》

第六條明確規(guī)定，"計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定）?
（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。"按照以上可扣除項(xiàng)目后的余額繳納土地增值稅。條例第七條規(guī)定"土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值稅未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

2 ? 印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)萬分之五繳納

3 ? 企業(yè)所得稅

　　《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條"條例第五條（二）項(xiàng)所稱財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，是指納稅人有償轉(zhuǎn)讓各類財(cái)產(chǎn)取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、有價(jià)證券、股權(quán)以及其他財(cái)產(chǎn)而取得的收入。根據(jù)此規(guī)定，

　　1、如果原來賣方是出讓用地，過戶時(shí)收取5元證書工本費(fèi)，18元土地登記費(fèi)，按土地分?jǐn)偯娣e收取2元每平方米的土地市場(chǎng)交易服務(wù)費(fèi)，以及代地稅局征收的5元印花稅。

　　2、棚戶區(qū)范圍內(nèi)的劃撥土地上市買賣的，過戶時(shí)收取5元證書工本費(fèi)，18元土地登記費(fèi)，按土地分?jǐn)偯娣e收取2元每平方米的土地市場(chǎng)交易服務(wù)費(fèi)，按土地分?jǐn)偯娣e收取30元每平方米的國(guó)有土地有償使用費(fèi)，以及代地稅局征收的5元印花稅。

　　3、公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房過戶按國(guó)土資用發(fā)[1999]31號(hào)文《國(guó)土資源部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》辦理。

　　4、棚戶區(qū)范圍外的非公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的按照《江蘇省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》辦理。

　　5、棚戶區(qū)范圍內(nèi)的平房不予受理。