1 ? 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地是物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送、批發(fā)、交易等的用地，包括大型批發(fā)市場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)(不包括加工)等用地的統(tǒng)稱。

在城市建設(shè)用地類別中，物流用地因其承擔(dān)的功能不同，由多種用地類型組合而成，包括：工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、公共設(shè)施用地，允許有少量住宅用地，也允許有市政工程設(shè)施用地、水面等其他用地。

2 ? 一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地

一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地：對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地；

二類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地：對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地；

三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地：存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地。

3 ? 倉(cāng)儲(chǔ)物流用地

是指國(guó)家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及其附屬設(shè)備等用地。

在城市規(guī)劃中，倉(cāng)儲(chǔ)用地是指城市中專門用作儲(chǔ)存物資的用地，主要包括倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè)內(nèi)部、對(duì)外交通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉(cāng)庫(kù)。倉(cāng)儲(chǔ)用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對(duì)外交通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運(yùn)轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。由于其儲(chǔ)藏的物資種類多，數(shù)量大，出入頻繁，對(duì)城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復(fù)雜，在進(jìn)行城市用地布局時(shí)必須注意。

3.1 ? 倉(cāng)儲(chǔ)物流用地分類

倉(cāng)庫(kù)的分類有多種方法，根據(jù)城市規(guī)劃的需要，可作如下分類：
從城市的衛(wèi)生安全角度
倉(cāng)庫(kù)可按儲(chǔ)存貨物的性質(zhì)及設(shè)備特征分為：

1）一般性綜合倉(cāng)庫(kù)這類倉(cāng)庫(kù)的技術(shù)設(shè)備比較簡(jiǎn)一單。儲(chǔ)存商品的物理、化學(xué)性能比較穩(wěn)定，互不干擾。如對(duì)城市環(huán)境沒(méi)有什么污染的百貨、五金、花紗布、醫(yī)藥器材、煙葉、土產(chǎn)等倉(cāng)庫(kù)，無(wú)危險(xiǎn)、污染的化工原料倉(cāng)庫(kù)，一般性工業(yè)成品倉(cāng)庫(kù)及一般性（不需冷藏的）食品倉(cāng)庫(kù)等。

2）特種倉(cāng)庫(kù)這類倉(cāng)庫(kù)對(duì)交通、設(shè)備、用地有特殊要求，或?qū)Τ鞘行l(wèi)生、安全有一定影響的，如冷藏、活口、蔬菜、糧、油、燃料、建筑材料以及易燃、易爆、有毒的化工原料等倉(cāng)庫(kù)。

從城市使用的角度，可按倉(cāng)庫(kù)的職能分為：
1）儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)保管儲(chǔ)存國(guó)家或地區(qū)的儲(chǔ)備物資，如糧食、工業(yè)品、設(shè)備等儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)。它們主要不是為本城市服務(wù)，物資的流動(dòng)性不大，但一般規(guī)模較大，對(duì)外交通要便利。
2）轉(zhuǎn)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)專為物資中轉(zhuǎn)的作短期存放的倉(cāng)庫(kù)，不需作貨物的加工包裝，但必須與對(duì)外交通設(shè)施密切結(jié)合，有時(shí)也可作為對(duì)外交通用地的組成部分。
3）供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)主要的儲(chǔ)存物資是為供應(yīng)本市生產(chǎn)、生活服務(wù)的生產(chǎn)資料與居民日常生活消費(fèi)品，這類倉(cāng)庫(kù)不僅儲(chǔ)存物資，有時(shí)還作貨物的加工包裝。
4）收購(gòu)倉(cāng)庫(kù)這類倉(cāng)庫(kù)主要是把零碎物資收購(gòu)暫時(shí)儲(chǔ)存，再集中批發(fā)轉(zhuǎn)運(yùn)出去，如農(nóng)副產(chǎn)品等。

3.2 ? 倉(cāng)儲(chǔ)物流用地城市布置

倉(cāng)儲(chǔ)用地的布置應(yīng)該根據(jù)倉(cāng)庫(kù)的使用需求，城市的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)模，城市用地的總體空間布局布局結(jié)合考慮。

3.3 ? 倉(cāng)儲(chǔ)用地布置的一般原則

（1）滿足倉(cāng)儲(chǔ)用地的一般技術(shù)要求：
1）地勢(shì)高亢，地形平坦，有一定坡度，利于排水。
2）地下水位不能太高，不應(yīng)將倉(cāng)庫(kù)布置在潮濕的洼地上。蔬菜倉(cāng)庫(kù)，要求地下水位同地面的距離不得小于2. 5m，儲(chǔ)藏在地下室的食品和材料庫(kù)，地下水位應(yīng)離地面4m以上。
3），土壤承載力高，特別當(dāng)沿河修建倉(cāng)庫(kù)時(shí)，應(yīng)考慮到河岸的穩(wěn)固性和土壤的耐壓力。

（2）有利于交通運(yùn)輸。倉(cāng)庫(kù)用地必須以接近貨運(yùn)需求量大或供應(yīng)量大的地區(qū)為原則，應(yīng)合理組織貨區(qū)，提高車輛利用率，減少空車行駛里程，最方便地為生產(chǎn)、生活服務(wù)。大型倉(cāng)庫(kù)必須考慮鐵路運(yùn)輸以及水運(yùn)條件。

（3）有利建設(shè)、有利經(jīng)營(yíng)使用。不同類型和不同性質(zhì)的倉(cāng)庫(kù)最好分別布置在不同的地段，同類倉(cāng)庫(kù)盡可能集中布置。

（4）節(jié)約用地，但有一定發(fā)展余地。倉(cāng)庫(kù)的平面布置必須集中緊湊，提高建筑層數(shù)，采用豎向運(yùn)輸與儲(chǔ)存的設(shè)施，如糧食采用的筒倉(cāng)以及其他各種多層倉(cāng)庫(kù)等。

（5）沿河布置倉(cāng)庫(kù)時(shí)，必須留出岸線，照顧城市居民生活、游憩利用河（海）岸線的需要。與城市沒(méi)有直接關(guān)系的儲(chǔ)備、轉(zhuǎn)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)應(yīng)布置在城市生活居住區(qū)以外的河（海）岸
邊。

（6）注意城市環(huán)境保護(hù)，防止污染，保證城市安全，應(yīng)滿足有關(guān)衛(wèi)生、安全方面的要求

3.4 ? 倉(cāng)庫(kù)在城市中的布局

小城市宜設(shè)置獨(dú)立的地區(qū)來(lái)布置各種性質(zhì)的倉(cāng)庫(kù)。特別是縣鎮(zhèn)，用地范圍不大，但由于它們是城鄉(xiāng)物資交流集散地，需要各類倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)，而且一般儲(chǔ)備量較多，占地較大，因此宜較集中地布置在城市的邊緣，靠近鐵路車站、公路或河流，便于城鄉(xiāng)集散運(yùn)輸。要防止將這些占地大的倉(cāng)庫(kù)放在市區(qū)，造成城市布局的不合理及使用的不便。在河道較多的小城鎮(zhèn)，城鄉(xiāng)物資交流大多利用河流水運(yùn)，倉(cāng)庫(kù)也多沿河設(shè)置。

大、中城市倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)的分布應(yīng)采用集中與分散相結(jié)合的方式?？砂凑諏I(yè)將倉(cāng)庫(kù)組織成各類倉(cāng)庫(kù)區(qū)，并配置相應(yīng)的專用線、工程設(shè)施和公用設(shè)備，并按它們各自的特點(diǎn)與要求，在城市中適當(dāng)分散地布置在恰當(dāng)?shù)奈恢谩?br />
倉(cāng)庫(kù)區(qū)過(guò)分集中的布置，既不利于交通運(yùn)輸，也不利于戰(zhàn)備，對(duì)工業(yè)區(qū)、居住區(qū)的布局也不利。為本市服務(wù)的倉(cāng)庫(kù)應(yīng)均勻分散布置在居住區(qū)邊緣，并與商業(yè)系統(tǒng)結(jié)合起來(lái)，在具體布置時(shí)應(yīng)按倉(cāng)庫(kù)的類型進(jìn)行考慮。
（1）儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)一般應(yīng)設(shè)在城市郊區(qū)、遠(yuǎn)郊、水陸交通條件方便的地方，有專用的獨(dú)立地段。
（2）轉(zhuǎn)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)也應(yīng)設(shè)在城市邊緣或郊區(qū)，并與鐵路、港口等對(duì)外交通設(shè)施緊密結(jié)合。
（3）收購(gòu)倉(cāng)庫(kù)如屬農(nóng)副產(chǎn)品當(dāng)?shù)赝廉a(chǎn)收購(gòu)的倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)設(shè)在貨源來(lái)向的郊區(qū)人城干道口或水運(yùn)必經(jīng)的人口處。
（4）供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)或一般性綜合倉(cāng)庫(kù)要求接近其供應(yīng)的地區(qū)，可布置在使用倉(cāng)庫(kù)的地區(qū)內(nèi)或附近地段，并具有方便的市內(nèi)交通運(yùn)輸條件。
（5）特種倉(cāng)庫(kù)：
1）危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)如易爆和劇毒等危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)，要布置在城市遠(yuǎn)郊的獨(dú)立特殊專門用地上，但要注意應(yīng)與使用單位所在位置方向一致，避免運(yùn)輸時(shí)穿越城市；
2）冷藏倉(cāng)庫(kù)設(shè)備多、容積大，需要大量運(yùn)輸，往往結(jié)合有屠宰場(chǎng)、加工廠、毛皮處理廠、活口倉(cāng)庫(kù)等布置，有一定氣味與污水的污染，多設(shè)于郊區(qū)河流沿岸，建有碼頭或?qū)Ｓ镁€；
3）蔬菜倉(cāng)庫(kù)應(yīng)設(shè)于城市市區(qū)邊緣通向四郊的干道人口處，不宜過(guò)分集中，以免運(yùn)輸線太長(zhǎng)，損耗太大；
4）木材倉(cāng)庫(kù)、建筑材料倉(cāng)庫(kù)運(yùn)輸量大、用地大，常設(shè)于城郊對(duì)外交通運(yùn)輸線或河流附近；
5）燃料及易燃材料倉(cāng)庫(kù)如石油、煤炭、木柴及其他易燃物品倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)滿足防火要求，布置在郊區(qū)的獨(dú)立地段。在氣候干燥、風(fēng)速特大的城市，還必須布置在大風(fēng)季節(jié)城市的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向。特別是油庫(kù)選址時(shí)應(yīng)離開(kāi)城市居住區(qū)、變電所、重要交通樞紐、機(jī)場(chǎng)、大型水庫(kù)及水利工程、電站、重要橋梁、大中戶型工業(yè)企業(yè)、礦區(qū)、軍事目標(biāo)和其他重要設(shè)施，并最好在城市地形的低處，有一定的防護(hù)措施。

此外，由于一些倉(cāng)庫(kù)建筑的體型有獨(dú)特的形式，成為影響城市面貌的因素之一，特別是當(dāng)這些建筑沿河布置時(shí)，成為城市的輪廓線的組成部分。因此，在規(guī)劃布局中也是一個(gè)不可忽視的因素。

3.5 ? 倉(cāng)儲(chǔ)物流用地規(guī)模

城市倉(cāng)庫(kù)類型很多，影響因素很復(fù)雜，在規(guī)劃時(shí)要根據(jù)各城市的具體情況進(jìn)行分析確定。
影響倉(cāng)庫(kù)用地規(guī)模的因素
（1）城市規(guī)模與發(fā)展戰(zhàn)略城市大、城市各項(xiàng)設(shè)施較完備、人們生活需求高的倉(cāng)庫(kù)用地應(yīng)該大些；城市小，倉(cāng)庫(kù)用地相應(yīng)要小些。城市的性質(zhì)不同（如工業(yè)、交通、療養(yǎng)業(yè)等），對(duì)倉(cāng)庫(kù)及共用地的需要也不同：工業(yè)城市一般附屬工業(yè)企業(yè)的倉(cāng)庫(kù)規(guī)模較大，交通樞紐城市對(duì)轉(zhuǎn)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)需求較大，而療養(yǎng)城市主要需要小型商業(yè)性供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)。
（2）城市儲(chǔ)藏貨物的特點(diǎn)、性質(zhì)各城市有它的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)與特色，它的大宗產(chǎn)品的性質(zhì)也影響著市內(nèi)倉(cāng)庫(kù)的性質(zhì)與規(guī)模。
（3）國(guó)家經(jīng)濟(jì)力量與人民生活水平隨生產(chǎn)力的發(fā)展，人們的消耗品品種與數(shù)量日益增多，國(guó)家儲(chǔ)備量也相應(yīng)增長(zhǎng)，倉(cāng)庫(kù)用地亦需相應(yīng)增大。
（4）倉(cāng)庫(kù)建筑在城市的布置與樓層比例如高、低層的比例，集中與分散的布置，也影響著倉(cāng)庫(kù)用地規(guī)模。
另外還有很多其他影響因素，如當(dāng)?shù)氐牡乩怼夂驐l件，居民生活習(xí)慣等等。

3.6 ? 倉(cāng)庫(kù)用地規(guī)模的估算

倉(cāng)庫(kù)用地的規(guī)模應(yīng)該根據(jù)各城市的具體情況進(jìn)行估算。由于倉(cāng)庫(kù)類型較多，各類倉(cāng)庫(kù)的計(jì)算也有所不同，一般在估算時(shí)要考慮的內(nèi)容為：
（1）估算近遠(yuǎn)期倉(cāng)庫(kù)貨物的吞吐量（t) o倉(cāng)容噸位=年吞吐量/年周轉(zhuǎn)次數(shù)
（2）按照吞吐量再考慮倉(cāng)庫(kù)貨物的年周轉(zhuǎn)次數(shù)，估算所需的倉(cāng)容噸位。
（3）根據(jù)實(shí)際倉(cāng)容噸位中分別進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)或堆場(chǎng)的噸位比例，計(jì)算出倉(cāng)庫(kù)用地及堆場(chǎng)用地面積。計(jì)算時(shí)還要考慮倉(cāng)庫(kù)面積利用率、單位面積的荷重、建筑層數(shù)、建筑密度等因素。
倉(cāng)庫(kù)用地面積=（倉(cāng)容噸位X進(jìn)倉(cāng)系數(shù)）八單位面積荷重X倉(cāng)庫(kù)面積利用率X層數(shù)X建筑密度）
堆場(chǎng)用地面積二〔倉(cāng)容噸位X（1一進(jìn)倉(cāng)系數(shù)）〕/（單位面積荷重X倉(cāng)庫(kù)面積利用率）倉(cāng)庫(kù)用地面積即為上述倉(cāng)庫(kù)用地面積與堆場(chǎng)用地面積的總和。在城市規(guī)劃中，常常以每人用地多少平方米以及倉(cāng)庫(kù)用地占城市總用地的百分比來(lái)反映一個(gè)城市的倉(cāng)庫(kù)用地?cái)?shù)量，或作為規(guī)劃的控制指標(biāo)。

3.7 ? 倉(cāng)儲(chǔ)用地的規(guī)劃

第六十三條倉(cāng)儲(chǔ)用地選址應(yīng)滿足地勢(shì)、地下水位、地基承載力等地質(zhì)要求，并不應(yīng)靠近居民密集的住宅區(qū)，附近有易燃、易爆、危險(xiǎn)品生產(chǎn)或儲(chǔ)存的工礦企業(yè)，以及會(huì)對(duì)儲(chǔ)存商品造成污染或產(chǎn)生腐蝕的工礦企業(yè)。
第六十四條倉(cāng)儲(chǔ)用地選址應(yīng)能夠方便、快捷地進(jìn)入?yún)^(qū)域和城市交通運(yùn)輸系統(tǒng)。
第六十五條不同類型和不同性質(zhì)倉(cāng)庫(kù)宜分別布置在不同地段，同類倉(cāng)庫(kù)宜集中布置。
第六十六條倉(cāng)儲(chǔ)用地與居住區(qū)及公共建筑之間應(yīng)設(shè)置一定寬度的衛(wèi)生防護(hù)帶，防護(hù)帶寬度應(yīng)符合第二百三十二條的有關(guān)規(guī)定。
第六十七條倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)允許設(shè)置的項(xiàng)目和設(shè)施有倉(cāng)庫(kù)、基層管理設(shè)施及配套建設(shè)的園林建筑、小品和小型公用設(shè)施，應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍和市場(chǎng)等商業(yè)建筑的建設(shè)。對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)建筑功能的變更應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格控制。
第六十八條多層倉(cāng)庫(kù)區(qū)的建筑密度不宜超過(guò)40%，單層倉(cāng)庫(kù)區(qū)不宜超過(guò)50%；多層倉(cāng)庫(kù)的建筑容積率不宜超過(guò)1.5。
第六十九條普通倉(cāng)庫(kù)的總體設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行《商業(yè)倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（SBJ01）和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16）的有關(guān)規(guī)定。
第七十條危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地是指用于儲(chǔ)存汽油、柴油、天然氣、液化石油氣、炸藥、雷管、化學(xué)或其它易燃、易爆、劇毒等具有危險(xiǎn)性物體的用地，其選址應(yīng)符合如下規(guī)定：
（一）危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)遠(yuǎn)離中心城區(qū)，必須符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)相互分隔，不得混合存儲(chǔ)，其相隔距離必須符合消防規(guī)定及其它相關(guān)規(guī)范。
（二）石油庫(kù)應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場(chǎng)、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫(kù)和水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)及其它重要設(shè)施，與城市住宅區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合現(xiàn)行《石油庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50074）的有關(guān)規(guī)定。
（三）液化石油氣、天然氣的儲(chǔ)存應(yīng)符合第十二章第五節(jié)的有關(guān)規(guī)定。
（四）煤炭和其它易燃物品倉(cāng)庫(kù)的選址、設(shè)計(jì)應(yīng)滿足消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。
第七十一條特殊倉(cāng)庫(kù)選址應(yīng)滿足其對(duì)用地、交通及安全等方面的特殊需求，避免對(duì)其它用地產(chǎn)生干擾，并應(yīng)符合如下規(guī)定：
（一）特殊倉(cāng)庫(kù)應(yīng)遠(yuǎn)離生產(chǎn)有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)及傳染病醫(yī)院、火葬場(chǎng)等用地。
（二）糧食儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)應(yīng)布置在交通干線附近，與工業(yè)企業(yè)之間的衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)達(dá)到工業(yè)企業(yè)與居住區(qū)之間的衛(wèi)生防護(hù)距離標(biāo)準(zhǔn)，可參照第二百三十二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（三）冷庫(kù)應(yīng)選址在衛(wèi)生條件良好、交通運(yùn)輸方便的地方，同時(shí)具備可靠的水源和電源；與加工企業(yè)合設(shè)的肉類冷庫(kù)宜布置在中心城區(qū)邊緣。
（四）以地下室為食品和材料儲(chǔ)藏庫(kù)的倉(cāng)庫(kù)，不宜設(shè)在地下水位較高的地方。蔬菜倉(cāng)庫(kù)的地下水位與地面距離不小于2.5米；其它以地下室為食品和材料儲(chǔ)藏庫(kù)的倉(cāng)庫(kù)用地，其地下水位與地面距離應(yīng)大于4米。
第七十二條堆場(chǎng)用地是指集裝箱堆場(chǎng)及以露天堆放貨物為主的儲(chǔ)物用地，其設(shè)置應(yīng)符合如下規(guī)定：
（一）堆場(chǎng)用地應(yīng)設(shè)置在中心城區(qū)邊緣，應(yīng)遠(yuǎn)離城市水源地，可與港口、鐵路貨運(yùn)站場(chǎng)結(jié)合設(shè)置，且不得布置在城市建成區(qū)的上風(fēng)向。
（二）堆場(chǎng)用地應(yīng)有較高的地基承載力。
（三）建筑材料露天堆場(chǎng)與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)符合第二百三十二條的有關(guān)規(guī)定。