1 ? 2017年最新農(nóng)業(yè)貸款政策
1.1 ? 小額貸款
貸款銀行：農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、信用社和其他各類商業(yè)銀行。
以農(nóng)村信用社為例，農(nóng)戶可以持《貸款證》及有效身份證件，直接到農(nóng)村信用社申請(qǐng)辦理。農(nóng)村信用社在接到貸款申請(qǐng)時(shí)，要對(duì)貸款用途及額度進(jìn)行審核，一般額度控制5-10萬元以內(nèi)，具體額度因地而異。
信用社還有農(nóng)民聯(lián)保貸款，三五戶農(nóng)民組成聯(lián)保小組，相互為彼此貸款擔(dān)保。有聯(lián)保的貸款額度比個(gè)人信用貸款額度相對(duì)高一些。
1.2 ? 小額貸款注意事項(xiàng)
按照現(xiàn)行規(guī)定，只有種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費(fèi)用貸款；農(nóng)機(jī)具貸款；圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)貸款及購置生活用品、建房、治病、子女上學(xué)等消費(fèi)類貸款才可以使用農(nóng)戶小額信用貸款的方式。
1.3 ? 合作社貸款
農(nóng)民專業(yè)合作社及其成員貸款可以實(shí)行優(yōu)惠利率，具體優(yōu)惠幅度由各地結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定。
合作社貸款條件：
經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照；有固定的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所，依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)等活動(dòng)；具有健全的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度，能夠按時(shí)向農(nóng)村信用社報(bào)送有關(guān)材料；在申請(qǐng)貸款的銀行開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督；無不良貸款及欠息；銀行規(guī)定的其他條件。
家庭農(nóng)場(chǎng)貸款
農(nóng)業(yè)銀行對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)貸款額度最高為1000萬元，除了滿足購買農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等流動(dòng)資金需求，還可以用于農(nóng)田基本設(shè)施建設(shè)和支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，貸款期限最長可達(dá)5年。
有哪些抵押或擔(dān)保形式？
針對(duì)農(nóng)村地區(qū)擔(dān)保難的問題，農(nóng)業(yè)銀行創(chuàng)新了農(nóng)機(jī)具抵押、農(nóng)副產(chǎn)品抵押、林權(quán)抵押、農(nóng)村新型產(chǎn)權(quán)抵押、“公司+農(nóng)戶”擔(dān)保、專業(yè)合作社擔(dān)保等擔(dān)保方式，還允許對(duì)符合條件的客戶發(fā)放信用貸款。
土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是指農(nóng)戶或合作社將合法的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)做抵押的貸款。
?。ê邶埥恋刭J款實(shí)施方案）
1.4 ? 土地貸款需提交的資料
身份證明或其他證明材料;土地經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明資料;農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記申請(qǐng)書;農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記證;土地經(jīng)營權(quán)抵押承諾書;抵押貸款申請(qǐng)書;銀行要求的其他材料。
土地貸款一般流程
貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。
林權(quán)抵押貸款
貸款人開展林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，要建立抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估制度，對(duì)抵押林權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)于貸款金額在30萬元以下的林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目，貸款人要參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格自行評(píng)估，不得向借款人收取評(píng)估費(fèi)。
抵押貸款程序如下：
1、權(quán)利人提交新版《林權(quán)證》
2、權(quán)利人提交書面抵押申請(qǐng)（內(nèi)容包括個(gè)人基本情況、林權(quán)情況、貸款額、金融資信證明等）
3、權(quán)利人是個(gè)人的，提交個(gè)人身份證復(fù)印件；是單位的提交法人身份證復(fù)印件和單位資質(zhì)證明復(fù)印件
4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站在書面抵押申請(qǐng)上簽署初審意見
5、縣林業(yè)規(guī)劃調(diào)查設(shè)計(jì)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，制作評(píng)估報(bào)告
6、提供金融部門的貸款協(xié)議
7、金融部門提供單位注冊(cè)復(fù)印件和法人身份證復(fù)印件
8、繳費(fèi)，辦理他項(xiàng)權(quán)證
農(nóng)房抵押貸款
今年，中央將發(fā)布農(nóng)房抵押貸款的全國性指導(dǎo)文件，因此備受關(guān)注。最近，湖南瀏陽正式啟動(dòng)農(nóng)房抵押融資改革試點(diǎn)。
農(nóng)房抵押貸款流程（瀏陽）
貸款人獲得農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證——向農(nóng)商行提出貸款申請(qǐng)——雙方實(shí)地確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值——簽訂抵押合同——村委會(huì)同意集體土地上房屋抵押登記的證明——房屋抵押權(quán)登記——貸款發(fā)放。
農(nóng)業(yè)抵押貸款額度（瀏陽）
農(nóng)商行參考抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、變現(xiàn)能力等，確定貸款抵押率，一般為抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50-70%；貸款期限以短期（一年之內(nèi)）為主，利率根據(jù)貸款戶信用等級(jí)、經(jīng)營狀況而定，一般在基準(zhǔn)利率上上浮50%，特別優(yōu)質(zhì)的客戶還可以適當(dāng)下浮。
2 ? 2016年最新農(nóng)業(yè)貸款政策
農(nóng)業(yè)貸款是商品經(jīng)濟(jì)一定程度發(fā)展的產(chǎn)物。在商品經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的封建社會(huì)，農(nóng)業(yè)經(jīng)營者借入資金多來自高利貸。到資本主義社會(huì)，高利貸為借貸資本所代替，農(nóng)村中信用合作組織也發(fā)展起來，農(nóng)業(yè)貸款多由銀行和信用合作組織提供。
農(nóng)業(yè)貸款政策一：中國農(nóng)業(yè)銀行合作農(nóng)業(yè)貸款管理辦法
貸款對(duì)象
一、從事農(nóng)、林、牧、副、漁各業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)村各種合作經(jīng)濟(jì)組織。
二、從事種養(yǎng)、加工、服務(wù)等業(yè)的農(nóng)村承包戶、專業(yè)戶和農(nóng)民個(gè)體工商業(yè)戶。
三、為農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后提供社會(huì)化服務(wù)，實(shí)行企業(yè)化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)開發(fā)公司、服務(wù)中心及農(nóng)技、農(nóng)機(jī)、林業(yè)、畜牧、水產(chǎn)、水利等鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)、站。
四、以農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織為主體，與國營企業(yè)或事業(yè)單位聯(lián)合舉辦的經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體。
2.1 ? 貸款條件
一、借款單位必須是經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有法人資格。借款個(gè)人必須具有合法身份的證明文件。借款單位（個(gè)人）從事某項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，有合法證件，并自愿向所在地農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)機(jī)構(gòu)提出借款申請(qǐng)。
二、借款單位（個(gè)人）從事的生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目，必須符合國家法令、政策，符合農(nóng)業(yè)區(qū)域規(guī)劃。物資、能源、交通等條件落實(shí)，具有相應(yīng)的管理水平；產(chǎn)品符合市場(chǎng)需要，預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)效益好，能按期歸還貸款。
三、各種合作經(jīng)濟(jì)組織、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體必須實(shí)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，有合理的收益分配辦法，有明確的債務(wù)清償規(guī)定。
四、借款單位（個(gè)人）必須具有符合規(guī)定比例的自有資金。大額貸款還要有相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的單位（個(gè)人）擔(dān)保，或有足夠清償貸款的財(cái)產(chǎn)作抵押。必要時(shí)要參加社會(huì)保險(xiǎn)。自有資金比例和大額貸款的標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)分行根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌a(chǎn)業(yè)、不同對(duì)象等具體情況制定。
五、借款單位必須在農(nóng)業(yè)銀行開立帳戶，恪守信用，接受銀行的監(jiān)督和檢查；向銀行提供生產(chǎn)計(jì)劃、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及有關(guān)資料。
農(nóng)業(yè)貸款政策二：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法
該《辦法》是大型商業(yè)銀行首次針對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押出臺(tái)的全行性管理辦法，也是農(nóng)行繼多戶聯(lián)保、林權(quán)抵押等擔(dān)保方式創(chuàng)新之后，立足農(nóng)村現(xiàn)實(shí)需求，面向“三農(nóng)”客戶推出的專屬擔(dān)保創(chuàng)新型貸款產(chǎn)品。
根據(jù)農(nóng)村土地改革精神和政策，《辦法》規(guī)定依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)，家庭承包集體土地使用權(quán)以及通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)方式取得的土地經(jīng)營權(quán)均可設(shè)定抵押，地上設(shè)施可一并抵押。針對(duì)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營需求，《辦法》提高了自然人單戶貸款額度，最高可達(dá)1000萬元。同時(shí)依據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值特性和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)金流情況，規(guī)定貸款只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途，并設(shè)定了科學(xué)靈活、符合實(shí)際的貸款期限、抵押率和還款方式。
為保證《辦法》推廣與國家農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保制度建設(shè)進(jìn)程同步，農(nóng)行采取試點(diǎn)先行、穩(wěn)妥推進(jìn)原則，明確首批試點(diǎn)區(qū)域?yàn)檗r(nóng)業(yè)部確定的33個(gè)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)范化管理和服務(wù)試點(diǎn)地區(qū)，各?。ㄊ?、自治區(qū)）確權(quán)頒證整體推進(jìn)縣，國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，以及農(nóng)業(yè)“七區(qū)二十三帶”和農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、集約化發(fā)展較快的優(yōu)勢(shì)地區(qū)和集中連片地區(qū)。
農(nóng)行下一步將召開農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)推動(dòng)會(huì)，專門部署全行試點(diǎn)推廣工作。
3 ? 2015年最新農(nóng)業(yè)貸款政策
國家為了支持農(nóng)業(yè)發(fā)展，在金融方面出臺(tái)很多貸款政策，包括一般貸款、土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款、農(nóng)房抵押貸款等。2015農(nóng)業(yè)貸款怎么貸？有哪些最新政策？
3.1 ? 小額貸款
貸款銀行：農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、信用社和其他各類商業(yè)銀行。
以農(nóng)村信用社為例，農(nóng)戶可以持《貸款證》及有效身份證件，直接到農(nóng)村信用社申請(qǐng)辦理。農(nóng)村信用社在接到貸款申請(qǐng)時(shí)，要對(duì)貸款用途及額度進(jìn)行審核，一般額度控制5-10萬元以內(nèi)，具體額度因地而異。
信用社還有農(nóng)民聯(lián)保貸款，三五戶農(nóng)民組成聯(lián)保小組，相互為彼此貸款擔(dān)保。有聯(lián)保的貸款額度比個(gè)人信用貸款額度相對(duì)高一些。
3.2 ? 小額貸款注意事項(xiàng)
按照現(xiàn)行規(guī)定，只有種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費(fèi)用貸款;農(nóng)機(jī)具貸款;圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)貸款及購置生活用品、建房、治病、子女上學(xué)等消費(fèi)類貸款才可以使用農(nóng)戶小額信用貸款的方式。
合作社貸款
農(nóng)民專業(yè)合作社及其成員貸款可以實(shí)行優(yōu)惠利率，具體優(yōu)惠幅度由各地結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定。
合作社貸款條件：
經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照;有固定的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所，依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營、服務(wù)等活動(dòng);具有健全的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度，能夠按時(shí)向農(nóng)村信用社報(bào)送有關(guān)材料;在申請(qǐng)貸款的銀行開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督;無不良貸款及欠息;銀行規(guī)定的其他條件。
家庭農(nóng)場(chǎng)貸款
農(nóng)業(yè)銀行對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)貸款額度最高為1000萬元，除了滿足購買農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等流動(dòng)資金需求，還可以用于農(nóng)田基本設(shè)施建設(shè)和支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，貸款期限最長可達(dá)5年。
有哪些抵押或擔(dān)保形式?
針對(duì)農(nóng)村地區(qū)擔(dān)保難的問題，農(nóng)業(yè)銀行創(chuàng)新了農(nóng)機(jī)具抵押、農(nóng)副產(chǎn)品抵押、林權(quán)抵押、農(nóng)村新型產(chǎn)權(quán)抵押、“公司+農(nóng)戶”擔(dān)保、專業(yè)合作社擔(dān)保等擔(dān)保方式，還允許對(duì)符合條件的客戶發(fā)放信用貸款。
3.3 ? 土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款是指農(nóng)戶或合作社將合法的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)做抵押的貸款。
貨款對(duì)象
農(nóng)戶、種養(yǎng)殖專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民專業(yè)合作社。
貨款條件1、土地具備持續(xù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力;2、土地經(jīng)營權(quán)合法取得，并擁有農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同等合法權(quán)屬證明材料，流轉(zhuǎn)合同文本格式由承包經(jīng)營權(quán)證管理部門提供;3、產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰;4、土地經(jīng)營權(quán)剩余期限2年以上(含2年);5、經(jīng)營土地不改變農(nóng)業(yè)用途;6、土地經(jīng)營權(quán)未被依法查封、扣押、監(jiān)管或其他形式限制等;7、其他條件。
貨款期限
通常為1年以內(nèi)。
貨款額度價(jià)值認(rèn)定的一般原則：土地經(jīng)營權(quán)抵押價(jià)值=每畝平均年收益*總畝數(shù)*貨款年限(貨款金額一般不低于土地經(jīng)營權(quán)抵押認(rèn)定價(jià)值的70%)。
單筆貨款金額超出土地經(jīng)營權(quán)抵押認(rèn)定價(jià)格的，可以采取其他擔(dān)保方式作為補(bǔ)充。
貨款利率
具體以貨款合同為準(zhǔn);原則上不超過基準(zhǔn)利率160%。
貨款用途
土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、畜牧養(yǎng)殖、農(nóng)機(jī)購置、農(nóng)業(yè)開發(fā)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途。
承辦銀行
農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、哈爾濱銀行、龍江銀行、農(nóng)村信用社。
違約責(zé)任
債務(wù)履行期屆滿，借款人無法償還貸款的，金融機(jī)構(gòu)可以抵押的土地經(jīng)營權(quán)再流轉(zhuǎn)所得價(jià)款受償。
主要特點(diǎn)
引入了土地經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保，抵押手續(xù)簡(jiǎn)便，利率定價(jià)合理，并可做組合性貸款。
土地貸款需提交的資料
身份證明或其他證明材料;土地經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明資料;農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記申請(qǐng)書;農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記證;土地經(jīng)營權(quán)抵押承諾書;抵押貸款申請(qǐng)書;銀行要求的其他材料。
土地貸款一般流程貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。
3.4 ? 林權(quán)抵押貸款
貸款人開展林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，要建立抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估制度，對(duì)抵押林權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)于貸款金額在30萬元以下的林權(quán)抵押貸款項(xiàng)目，貸款人要參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格自行評(píng)估，不得向借款人收取評(píng)估費(fèi)。
抵押貸款程序如下：1、權(quán)利人提交新版《林權(quán)證》2、權(quán)利人提交書面抵押申請(qǐng)(內(nèi)容包括個(gè)人基本情況、林權(quán)情況、貸款額、金融資信證明等)3、權(quán)利人是個(gè)人的，提交個(gè)人身份證復(fù)印件;是單位的提交法人身份證復(fù)印件和單位資質(zhì)證明復(fù)印件4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站在書面抵押申請(qǐng)上簽署初審意見5、縣林業(yè)規(guī)劃調(diào)查設(shè)計(jì)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，制作評(píng)估報(bào)告6、提供金融部門的貸款協(xié)議7、金融部門提供單位注冊(cè)復(fù)印件和法人身份證復(fù)印件8、繳費(fèi)，辦理他項(xiàng)權(quán)證
3.5 ? 農(nóng)房抵押貸款
今年，中央將發(fā)布農(nóng)房抵押貸款的全國性指導(dǎo)文件，因此備受關(guān)注。
農(nóng)房抵押貸款流程貸款人獲得農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證——向農(nóng)商行提出貸款申請(qǐng)——雙方實(shí)地確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值——簽訂抵押合同——村委會(huì)同意集體土地上房屋抵押登記的證明——房屋抵押權(quán)登記——貸款發(fā)放。
3.6 ? 農(nóng)業(yè)抵押貸款額度
農(nóng)商行參考抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、變現(xiàn)能力等，確定貸款抵押率，一般為抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50-70%;貸款期限以短期(一年之內(nèi))為主，利率根據(jù)貸款戶信用等級(jí)、經(jīng)營狀況而定，一般在基準(zhǔn)利率上上浮50%，特別優(yōu)質(zhì)的客戶還可以適當(dāng)下浮。
