土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。那么，在農(nóng)村的房屋如何辦理土地證呢？正規(guī)程序是怎樣的呢？我們一起來了解下。
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土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。那么，在農(nóng)村的房屋如何辦理土地證呢？正規(guī)程序是怎樣的呢？我們一起來了解下。
需提交：
(1)權(quán)屬來源證明
(2)單位設(shè)立證明或個(gè)人身份證明
(3)地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明
(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費(fèi)繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項(xiàng)權(quán)利登記需要提交原土地證書)
經(jīng)受理人初審權(quán)屬來源證明合法后，通知測繪隊(duì)伍五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行地籍測繪和權(quán)屬調(diào)查，指導(dǎo)本宗地及鄰宗地單位法人代表進(jìn)行指界、簽章。由具有測繪資質(zhì)的測量隊(duì)伍繪制符合地籍調(diào)查規(guī)程要求帶有坐標(biāo)的宗地圖。
對宗地圖及地籍調(diào)查結(jié)果、權(quán)屬來源進(jìn)行審核。對權(quán)屬來源合法、出讓金等規(guī)費(fèi)繳訖、面積準(zhǔn)確、無權(quán)屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章后，五個(gè)工作日內(nèi)打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進(jìn)行審查、審核、審批簽字。
經(jīng)審查、審核合格后進(jìn)行注冊登記或注銷登記
權(quán)利人持地籍科出具的繳費(fèi)通知單，到財(cái)務(wù)科交款后，由辦公室加蓋分局公章及煙臺(tái)市人民政府土地登記專用章(四)，領(lǐng)取土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利證書(須在原土地證書變更記事欄加注他項(xiàng)權(quán)利類型及期限)。
一、用地單位持土地估價(jià)報(bào)告向土地利用科提出備案申請;
二、土地利用科對要件進(jìn)行合規(guī)性審核，凡機(jī)構(gòu)資質(zhì)符合要求，要件齊備，土地估價(jià)報(bào)告符合規(guī)范格式，應(yīng)予以備案，并填寫備案登記表。
三、由國土資源主管部門分管局長和利用科長在《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副怼飞虾炇鹨庖姟?/p>
四、對不符合規(guī)定要求，用地單位經(jīng)補(bǔ)充有關(guān)材料或完善土地估價(jià)報(bào)告后10日予以備案。
五、土地變更調(diào)查工作流程圖
六、準(zhǔn)備相關(guān)資料，由規(guī)劃站組織進(jìn)行土地變更培訓(xùn)，將相關(guān)技術(shù)規(guī)程與要求傳達(dá)給各所業(yè)務(wù)骨干。
七、各國土所在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，對該轄區(qū)內(nèi)的所有現(xiàn)狀地類發(fā)生變化的現(xiàn)場進(jìn)行細(xì)致的勘丈、調(diào)繪，將地類發(fā)生變化的位置上圖，填寫外業(yè)調(diào)查記錄表。
八、外業(yè)調(diào)查完畢后進(jìn)行下一步的內(nèi)業(yè)整飾，將外業(yè)調(diào)查獲取的相關(guān)圖形、數(shù)據(jù)，整理、量算后完善土地變更調(diào)查記錄表、土地變更調(diào)查記錄一覽表。
九、各國土所將變更調(diào)查記錄表、一覽表整理并上報(bào)局規(guī)劃站，由規(guī)劃站進(jìn)行系統(tǒng)核查無誤后，輸入軟件匯總，形成土地變更調(diào)查成果，編寫年度土地變更分析報(bào)告，逐級(jí)匯總上報(bào)。
一、用地單位持當(dāng)年的投資計(jì)劃和規(guī)劃用地許可證及相關(guān)圖紙到用地科報(bào)件申請。
二、用地科根據(jù)提供的相關(guān)資料，協(xié)調(diào)規(guī)劃站，確認(rèn)該用地符合土地利用總體規(guī)劃情況。
三、若符合土地利用總體規(guī)劃(或調(diào)整規(guī)劃后)用地科與規(guī)劃站、地籍科、稽查大隊(duì)一道到現(xiàn)場測量、征地;用地科會(huì)同相關(guān)的基層所負(fù)責(zé)清點(diǎn)附著物，規(guī)劃站負(fù)責(zé)勘測定界圖等相關(guān)圖件及補(bǔ)充耕地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)方案等，地籍科負(fù)責(zé)辦理土地所有權(quán)證和土地權(quán)屬匯總表。
四、各科室將所準(zhǔn)備的圖件或資料(需復(fù)印的由辦理科室負(fù)責(zé)復(fù)印并整理)按時(shí)送用地科匯總(必須有簽字交接移交)，用地科將所有資源匯總后，行文上報(bào)審批。若是批次用地，待最后一個(gè)用地單位資料齊全，10個(gè)工作日報(bào)市局，若是集體用地，資料齊全5個(gè)工作日報(bào)市局。
五、省廳或部審批后，用地科行文進(jìn)行征地方案公告和安置補(bǔ)助方案公告并張貼。(10個(gè)工作日)
六、對協(xié)議出讓的土地評(píng)估所負(fù)責(zé)土地評(píng)估，拿出評(píng)估報(bào)告和評(píng)估備案表送用地科。
七、用地科根據(jù)評(píng)估報(bào)告與用地單位簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同按規(guī)定進(jìn)行供地。(5個(gè)工作日)
八、用地科根據(jù)評(píng)估報(bào)告與用地單位簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同按規(guī)定進(jìn)行供地。(5個(gè)工作日)
九、土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，用地科按規(guī)定計(jì)算出用地單位應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)，開收費(fèi)通知單一式三聯(lián)，一聯(lián)用地科留存根，二聯(lián)交財(cái)務(wù)科審核無誤后做收款依據(jù)，三聯(lián)交用地單位，憑此到財(cái)務(wù)交款?？罱积R后，財(cái)務(wù)蓋資金收訖證明印。
十、用地科見到通知單上資金收訖證明，發(fā)文、歸檔辦公室。
一、單位或個(gè)人提出申請：
提交買賣合同和土地評(píng)估報(bào)告、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證、土地證。
二、收件辦理：
初步審查合格后，簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)表件(需到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，應(yīng)協(xié)調(diào)地籍科現(xiàn)場調(diào)查完，再簽訂轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)表件)。
三、行政府批文，分管局長、局長簽字通過。
四、收取費(fèi)用，發(fā)放轉(zhuǎn)讓批文(以上工作7日內(nèi)辦理完結(jié))。
五、核報(bào)地籍科辦理土地證。
集體土地使用權(quán)變更工作流程
一、個(gè)人到所在鎮(zhèn)國土資源所提出變更申請：提交集體土地使用證、用地批文、房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買賣契約、出具戶籍證明。
二、由國土資源所初審后可以辦理的，填寫變更申請表、集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)申請表、流轉(zhuǎn)合同書。
三、由國土資源所上報(bào)交易所，經(jīng)審核后，認(rèn)定可以辦理的，行變更批文。(時(shí)限7天)
四、分管局長簽字，局長簽字。
五、7日之內(nèi)，通知國土資源所領(lǐng)取批文，同時(shí)核報(bào)到地籍科
六、辦理土地使用證。
一、申請開辦礦山所在地基層所先期實(shí)地確定申請人所開采礦山位置、礦種及礦產(chǎn)品用途，對不符合條件的不予受理。
二、采礦權(quán)申請人持區(qū)工商分局批準(zhǔn)的企業(yè)名稱核準(zhǔn)登記書到牟平區(qū)行政審批中心提出采礦申請。
三、牟平區(qū)行政審批中心組織國土資源分局、環(huán)保局、林業(yè)局、水務(wù)局等相關(guān)職能部門到現(xiàn)場實(shí)地勘測。
四、在上述四部門同意的前提下，采礦權(quán)申請人聘請地勘單位編制地質(zhì)普查報(bào)告及礦山開發(fā)利用方案。
五、地勘地環(huán)科自收到地質(zhì)普查報(bào)告之日起，5日內(nèi)負(fù)責(zé)審批地質(zhì)普查報(bào)告并轉(zhuǎn)交礦產(chǎn)開發(fā)科。
六、采礦權(quán)申請人依據(jù)地質(zhì)普查報(bào)告向礦產(chǎn)開發(fā)科提出劃定礦區(qū)范圍申請(須經(jīng)村委或鎮(zhèn)政府及國土資源所蓋章)。
七、礦產(chǎn)開發(fā)科依據(jù)審批的地質(zhì)普查報(bào)告及礦區(qū)范圍申請
八、3日內(nèi)批復(fù)礦區(qū)范圍。
九、采礦權(quán)申請人持礦區(qū)范圍批復(fù)文件到區(qū)工商分局、環(huán)保局、
十、林業(yè)局、水務(wù)局等部門辦理相關(guān)許可手續(xù)，時(shí)限為1年。
十一、礦產(chǎn)開發(fā)科自收到采礦權(quán)申請人登記材料及采礦登記費(fèi)、采礦權(quán)使用費(fèi)、采礦權(quán)價(jià)款之日起，3日內(nèi)發(fā)放采礦許可證。
一、探礦權(quán)申請人提交申請材料
二、地勘地環(huán)科對申請材料進(jìn)行預(yù)審(不符合要求的材料退回)，并現(xiàn)場復(fù)核。
三、礦產(chǎn)開發(fā)科對申請區(qū)域內(nèi)有無采礦權(quán)設(shè)置提出會(huì)簽意見(一個(gè)工作日辦完)。
四、填寫預(yù)審意見表，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審查(五個(gè)工作日辦完)
五、申請人持預(yù)審材料報(bào)市局初審
一、立案呈批：寫明案情，送交分管局長審批
二、詢問筆錄：對違法當(dāng)事人和知情人進(jìn)行案件調(diào)查詢問;
三、對案件中涉及到有關(guān)科室提供資料(1個(gè)工作日完成)
四、對違法案件作業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行勘測
五、對違法當(dāng)事人或單位下達(dá)停止違法行為通知書
六、對違法案件案情進(jìn)行總結(jié)，寫出調(diào)查報(bào)告
七、對案情遞交案件討論委員會(huì)進(jìn)行討論
八、處理審批：對案件處理的結(jié)果報(bào)分管局長審批
九、下達(dá)行政處罰聽證告知
十、下達(dá)行政處罰告知
十一、對違法當(dāng)事人和單位下達(dá)行政處罰決定書
十二、對不履行行政處罰決定的單位和個(gè)人依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行
十三、結(jié)案報(bào)告：案件處結(jié)后，寫出結(jié)案報(bào)告
十四、結(jié)案審批：填寫結(jié)案審批表，由分管局長審批結(jié)案
十五、對上述工作自立案之日起1個(gè)月內(nèi)處理完結(jié)，對疑難復(fù)雜案件經(jīng)請示領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長1個(gè)月。
一、儲(chǔ)備中心根據(jù)區(qū)政府的批文，依據(jù)規(guī)劃部門提出規(guī)劃技術(shù)條件和用地紅線圖，會(huì)同土地利用科和地籍科進(jìn)行土地勘測，繪制宗地勘測定界圖，確定土地權(quán)屬及四至范圍。(5個(gè)工作日)
二、儲(chǔ)備中心組織有關(guān)部門對土地和地上附著物進(jìn)行評(píng)估。(4個(gè)工作日)
三、制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，簽訂土地收購補(bǔ)償合同。(1個(gè)工作日)
四、會(huì)同用地科組織材料上報(bào)市國土資源局批準(zhǔn)。(4個(gè)工作日)
五、土地儲(chǔ)備中心對儲(chǔ)備土地進(jìn)行前期開發(fā)整理并按協(xié)議支付被收購?fù)恋貑挝挥嘘P(guān)補(bǔ)償費(fèi)用和土地整理費(fèi)。(30個(gè)工作日內(nèi))
六、儲(chǔ)備中心擬定土地招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓實(shí)施方案，報(bào)區(qū)土地儲(chǔ)備委員會(huì)批準(zhǔn)。(10個(gè)工作日)
七、土地儲(chǔ)備中心組織土地的招標(biāo)、拍賣和掛牌活動(dòng)。(30個(gè)工作日)
八、用地科以成交確認(rèn)書與土地競得人簽訂出讓合同(10個(gè)工作日內(nèi))，地籍科接到批文10個(gè)工作日內(nèi)為競得人登記發(fā)證。
一、儲(chǔ)備中心根據(jù)政府批文，依據(jù)規(guī)劃部門提出的土地用途、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)和用地紅線圖，會(huì)同土地利用科、規(guī)劃站、地籍科進(jìn)行土地調(diào)查，核定地點(diǎn)，清點(diǎn)地上附著物，進(jìn)行土地勘測，繪制宗地勘測定界圖，出具技術(shù)報(bào)告。(5個(gè)工作日)
二、會(huì)同用地科制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。(1個(gè)工作日)
三、會(huì)同用地科簽訂征用土地補(bǔ)償合同。(1個(gè)工作日)
四、會(huì)同用地科組織材料上報(bào)市國土資源局審核并轉(zhuǎn)報(bào)省以上部門批準(zhǔn)。
五、按規(guī)定支付補(bǔ)償費(fèi)用。
六、地籍科為儲(chǔ)備中心登記發(fā)證。(10個(gè)工作日)
七、按規(guī)定支付補(bǔ)償費(fèi)用。
八、儲(chǔ)備中心擬定招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方案,報(bào)區(qū)土地儲(chǔ)備委員會(huì)批準(zhǔn)。(5個(gè)工作日)
九、儲(chǔ)備中心根據(jù)規(guī)劃技術(shù)條件，組織供地(招標(biāo)、拍賣和掛牌)。(30個(gè)工作日)
十、用地科以拍賣(掛牌)成交確認(rèn)書與競得人簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同(10個(gè)工作日內(nèi))。地籍科接到批文10個(gè)工作日內(nèi)為競得人登記發(fā)證。
一、儲(chǔ)備中心根據(jù)政府批文，依據(jù)規(guī)劃部門提出的土地用途、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)和用地紅線圖，會(huì)同土地利用科、規(guī)劃站、地籍科進(jìn)行土地調(diào)查，核定地點(diǎn)，清點(diǎn)地上附著物，進(jìn)行土地勘測，繪制宗地勘測定界圖，出具技術(shù)報(bào)告。(5個(gè)工作日)
二、會(huì)同用地科制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。(1個(gè)工作日)
三、會(huì)同用地科簽訂征用土地補(bǔ)償合同。(1個(gè)工作日)
四、會(huì)同用地科組織材料上報(bào)市國土資源局審核并轉(zhuǎn)報(bào)省以上部門批準(zhǔn)。
五、按規(guī)定支付補(bǔ)償費(fèi)用。
六、地籍科為儲(chǔ)備中心登記發(fā)證。(10個(gè)工作日)
七、按規(guī)定支付補(bǔ)償費(fèi)用。
八、儲(chǔ)備中心擬定招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方案,報(bào)區(qū)土地儲(chǔ)備委員會(huì)批準(zhǔn)。(5個(gè)工作日)
九、儲(chǔ)備中心根據(jù)規(guī)劃技術(shù)條件，組織供地(招標(biāo)、拍賣和掛牌)。(30個(gè)工作日)
十、用地科以拍賣(掛牌)成交確認(rèn)書與競得人簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同(10個(gè)工作日內(nèi))。地籍科接到批文10個(gè)工作日內(nèi)為競得人登記發(fā)證。
一、從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)論證
包括編寫可行性研究報(bào)告，編制項(xiàng)目土地利用現(xiàn)狀圖、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃圖，項(xiàng)目原地貌影像資料等。
上述工作需七天完成。
二、向上級(jí)主管部門提出立項(xiàng)申請
一般是由區(qū)國土資源局會(huì)同區(qū)財(cái)政局聯(lián)合行文并逐級(jí)上報(bào)申請立項(xiàng)。
根據(jù)立項(xiàng)申請批復(fù)，按照標(biāo)準(zhǔn)因地制宜、科學(xué)合理地編制實(shí)施方案。
在項(xiàng)目批復(fù)后，聘請相應(yīng)有資質(zhì)的單位承擔(dān)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算，介時(shí)確定的編制單位要現(xiàn)場踏勘、調(diào)研、收集相關(guān)資料。
上述工作需一個(gè)月完成。
三、上報(bào)上級(jí)主管部門，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)分步驟實(shí)施
上報(bào)上級(jí)部門批準(zhǔn)以后，進(jìn)行項(xiàng)目法人制、項(xiàng)目合同制、項(xiàng)目招投標(biāo)制、項(xiàng)目監(jiān)理制、項(xiàng)目公告制等工作，按規(guī)定要求為項(xiàng)目實(shí)施打好基礎(chǔ)。
四、精心施工
區(qū)國土資源局根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)全過程監(jiān)督土地開發(fā)整理項(xiàng)目的實(shí)施情況，并按要求及時(shí)撥付款項(xiàng)。
五、竣工驗(yàn)收
項(xiàng)目收工后，要按上級(jí)部門的竣工驗(yàn)收，包括現(xiàn)場施工、財(cái)務(wù)帳目的驗(yàn)收。
六、土地開發(fā)整理項(xiàng)目前后產(chǎn)權(quán)理順
開發(fā)整理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)不能亂，所以土地開發(fā)整理后土地權(quán)屬要登記，杜絕糾紛。
一、外業(yè)準(zhǔn)備
1:1萬正射影像圖、規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)圖、土地利用現(xiàn)狀分幅圖、測繪儀器、皮尺、三角板、計(jì)算器。
二、征地現(xiàn)場
第一步 利用正射影像圖確定征地項(xiàng)目的位置，用全站儀進(jìn)行現(xiàn)場測量，形成勘測定界圖。
第二步 根據(jù)航片確定的位置落到現(xiàn)狀圖上，用來確定占用的是農(nóng)用地還是非農(nóng)用地，如占農(nóng)用地，要看占的是耕地(基本農(nóng)田)還是一般農(nóng)用地(園地、林地、水域、打谷場);如占非農(nóng)用地，要看占的是建設(shè)用地還是未利用地。
第三步 根據(jù)航片確定的位置落到規(guī)劃圖上，看是否符合土地利用總體規(guī)劃。
上述工作需半天完成。
三、內(nèi)業(yè)整理
第一步 根據(jù)外業(yè)確定征地項(xiàng)目在規(guī)劃圖上的位置，如符合土地利用總體規(guī)劃，需以下幾個(gè)步驟正常準(zhǔn)備資料：
(一)征地項(xiàng)目的局部規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖;1:1萬征地項(xiàng)目分幅圖、勘測定界圖、平面布置圖。
(二)如果所征項(xiàng)目占用耕地，需增加土地開發(fā)復(fù)墾整理局部規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖;1:1萬土地開發(fā)復(fù)墾整理分幅圖;區(qū)級(jí)、市級(jí)土地開發(fā)復(fù)墾整理的請示文;市級(jí)、省級(jí)土地開發(fā)復(fù)墾整理的批復(fù)文。(利用開發(fā)復(fù)墾整理增加耕地面積，以此補(bǔ)充征地所減少的耕地，做到全區(qū)耕地總量不變)。
(三)填寫用地科轉(zhuǎn)來的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案及耕地補(bǔ)充方案。
第二步 根據(jù)外業(yè)確定征地項(xiàng)目在規(guī)劃圖上的位置，如不符合土地利用總體規(guī)劃，需以下幾個(gè)步驟進(jìn)行調(diào)整：
(一)區(qū)政府紅頭文件形式：煙臺(tái)市牟平區(qū)關(guān)于局部調(diào)整部分鎮(zhèn)(街)土地利用規(guī)劃的請示(附土地利用總體規(guī)劃調(diào)整方案說明、局部規(guī)劃調(diào)整前后圖件)。
(二)將不符合土地利用總體規(guī)劃的征地項(xiàng)目進(jìn)行局部規(guī)劃調(diào)整。如果所征項(xiàng)目需占用基本農(nóng)田，要調(diào)整基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)圖，從未保護(hù)的耕地中補(bǔ)劃因征用減少的基本農(nóng)田面積，通過補(bǔ)劃，做到全區(qū)基本農(nóng)田總量不減少。
(三)取得市政府關(guān)于部分鎮(zhèn)(街)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整的批復(fù)。
上述工作如符合土地利用總體規(guī)劃需三天完成;不符合土地利用總體規(guī)劃需一至二周完成。
四、報(bào)用地科
市批征地項(xiàng)目各種圖件及文字材料報(bào)4套;省批報(bào)6套;部批報(bào)8套。
一、由國土所工作人員對零星開發(fā)整理項(xiàng)目的地類、位置進(jìn)行初步確認(rèn)、審查。
二、國土所形成初步資料后上報(bào)規(guī)劃站，由規(guī)劃站組織人員攜帶1：1萬土地開發(fā)整理規(guī)劃圖與航片，對照土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地踏勘，對項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行開發(fā)復(fù)墾整理拍照，并與實(shí)施單位簽訂開發(fā)復(fù)墾整理合同書，由國土所對該項(xiàng)目全過程監(jiān)督實(shí)施。
三、實(shí)施單位在合同規(guī)定的時(shí)效內(nèi)按規(guī)定進(jìn)行整理后到國土資源所申請驗(yàn)收。由國土所組織編寫可行性研究報(bào)告，報(bào)告區(qū)國土資源局。
四、由牟平國土分局牽頭組織區(qū)財(cái)政局、統(tǒng)計(jì)局和相關(guān)部門到現(xiàn)場進(jìn)行初次驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后拍照并建全開發(fā)復(fù)墾整理合同。報(bào)市國土局驗(yàn)收后，按照規(guī)定撥付開發(fā)復(fù)墾整理補(bǔ)助費(fèi)。
一、用地單位提出用地申請
二、收回用地單位土地使用權(quán)
三、確認(rèn)用地單位土地租賃用途
四、與用地單位簽訂土地租賃合同(以上四項(xiàng)工作2個(gè)工作日完成)
五、收繳地租
