2018年6月29日海南省農(nóng)業(yè)廳印發(fā)《2018年海南共享農(nóng)莊創(chuàng)建試點申報方案》。繼去年底海南創(chuàng)建首批61家共享農(nóng)莊試點的基礎(chǔ)上，2018年計劃再創(chuàng)建70個共享農(nóng)莊，市縣申報數(shù)量原則上不搞區(qū)域平衡。
“一、共享農(nóng)莊概念”
共享農(nóng)莊是指以充分涵蓋農(nóng)民利益的經(jīng)濟組織形式為主要載體，以各類資本組成的混合所有制企業(yè)為建設(shè)運營主體，以移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)為支撐，以農(nóng)業(yè)和民宿共享為主要特征，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗、服務(wù)功能于一體，讓農(nóng)民充分參與和受益的鄉(xiāng)村振興綜合經(jīng)營發(fā)展模。
“二、申報主體”
《方案》提出，2018年海南共享農(nóng)莊創(chuàng)建試點申報主體，重點考慮從事種植業(yè)及休閑農(nóng)業(yè)等的生產(chǎn)經(jīng)營主體、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。畜牧業(yè)類申報項目必須通過環(huán)境影響評價報告，取得排污許可證。
“三、創(chuàng)建試點項目”
創(chuàng)建試點項目分兩大類：
一類是現(xiàn)有設(shè)施基礎(chǔ)條件較好的，擬通過改擴建升級為共享農(nóng)莊的改擴建類項目；
一類是資源稟賦條件很好、申報主體理念先進、有實力、市縣支持力度大，擬建設(shè)共享農(nóng)莊的新建類項目。
“四、創(chuàng)建原則及要求
申報主體應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，申報項目應(yīng)符合轄區(qū)“多規(guī)合一”，并滿足以下基本條件（改擴建類項目要具備，新建類項目策劃設(shè)計方案、實施方案要具體明確）：
（一）區(qū)位條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完善。
（二）產(chǎn)業(yè)布局合理，功能定位準(zhǔn)確。
（三）休閑設(shè)施配套，產(chǎn)業(yè)有機融合。
（四）經(jīng)營主體明確，管理服務(wù)規(guī)范。
（五）農(nóng)戶積極參與，農(nóng)民多方受益。
（六）融資機制明確，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
（七）“莊主”理念先進，運營模式創(chuàng)新。
“五、不受理條件”
《方案》特別強調(diào)，對違反國家法律法規(guī)，特別是違規(guī)進行房地產(chǎn)開發(fā)或私人莊園會所建設(shè)，要及時責(zé)令其整改，并上報省農(nóng)業(yè)廳；整改不徹底的，由省農(nóng)業(yè)廳取消其創(chuàng)建試點資格。對侵害消費者權(quán)益，危害農(nóng)民利益，發(fā)生安全生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品及食品質(zhì)量安全事件的，取消其資格。同時在下批次組織申報創(chuàng)建試點時，相應(yīng)減少該市縣名額。
七種情形不予受理共享農(nóng)莊申報：
未突出以農(nóng)為本，農(nóng)莊布局和業(yè)態(tài)發(fā)展上與農(nóng)業(yè)未能有機融合，以非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；
沒有通過市縣農(nóng)業(yè)、規(guī)劃、國土、住建、旅游等部門聯(lián)合初審的；
不能帶動貧困戶就業(yè)和產(chǎn)業(yè)增收；
不符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；
資源環(huán)境承載能力較差，生活生產(chǎn)垃圾、農(nóng)業(yè)面源污染等不能無害有效處理；
違反國家土地管理使用相關(guān)法律法規(guī)，違規(guī)進行房地產(chǎn)開發(fā)或私人莊園會所建設(shè)；
存在大拆大建、盲目鋪攤子等情況。
“六、申報口徑及流程”
（一）申報口徑
轄區(qū)市縣農(nóng)業(yè)（休閑農(nóng)業(yè)）主管部門申報。
（二）截止時間
2018年8月20日前報省農(nóng)業(yè)廳
（三）申報流程
業(yè)主申請：
按照自愿申報原則，符合條件的申報主體按建設(shè)項目類別，委托具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、園林景觀、建筑設(shè)計等資格資質(zhì)設(shè)計單位，編制項目策劃設(shè)計方案。
市縣初審：
轄區(qū)市縣主管部門聯(lián)合農(nóng)業(yè)、規(guī)劃、國土、住建、旅游等部門，對申報主體項目現(xiàn)場考察，在此基礎(chǔ)上進行初審，填寫評分表，符合條件的出具評審報告、簽署意見，按確定最優(yōu)項目排序向省農(nóng)業(yè)廳推薦，不超過上限數(shù)額。
評審認定：
省農(nóng)業(yè)廳受理申報材料后，組織省推進領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)成員單位及專家現(xiàn)場考核評審打分，提出評審意見，并根據(jù)綜合考評分數(shù)進行排序。
按照“當(dāng)年先創(chuàng)建、次年再認定”要求，申報主體組織開展創(chuàng)建試點工作。創(chuàng)建滿一年后，申報主體向市縣農(nóng)業(yè)（休閑農(nóng)業(yè)）主管部門申請驗收，驗收合格的正式認定為海南共享農(nóng)莊，準(zhǔn)許使用海南共享農(nóng)莊標(biāo)志。
近兩年來，“共享經(jīng)濟”理念逐漸深入人心，一些個人、團體、企業(yè)等開始嘗試共享農(nóng)莊開發(fā)建設(shè)。海南無疑走在了全國的前列。2017年4月，海南省政府從官方層面首次正式提出“共享農(nóng)莊”的概念，并在同年6月，召開了“以發(fā)展‘共享農(nóng)莊’為抓手建設(shè)田園綜合體和美麗鄉(xiāng)村”培訓(xùn)推進會，共享農(nóng)莊被定位為解決城鄉(xiāng)發(fā)展中諸多問題的有力武器。同年9月，《海南共享農(nóng)莊創(chuàng)建試點申報方案》發(fā)布，海南開始共享農(nóng)莊試點工作，截至2017年底，海南省公布了首批61個共享農(nóng)莊試點，成立了海南共享農(nóng)莊聯(lián)盟，共享農(nóng)莊已經(jīng)成為海南解決城鄉(xiāng)問題的重要載體。
此外，一些省市也已經(jīng)通過企業(yè)為主體的方式，加入共享農(nóng)莊建設(shè)。如北京已有2000多套農(nóng)莊加入“共享農(nóng)莊”，并對外公開出租，年租金在2～5萬元不等，其出租的房屋可以提供定制裝修的服務(wù)等。
綜合來看，共享農(nóng)莊開發(fā)還處于起步階段，出租閑置的鄉(xiāng)村房屋，共享鄉(xiāng)村的農(nóng)田及有機農(nóng)作物是目前主流的發(fā)展模式，市場對以使用權(quán)為核心的共享農(nóng)莊產(chǎn)品具有一定認可度。但顯然，共享農(nóng)莊提供的產(chǎn)品還缺乏對共享理念充分的挖掘，互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)的介入也顯不足，共享平臺的構(gòu)建模式，以及企業(yè)、政府、農(nóng)戶的合作機制還在探索中，這些都需要參與者在未來發(fā)展中轉(zhuǎn)變觀念，尋找共享農(nóng)莊開發(fā)建設(shè)的創(chuàng)新點與突破點。
一、共享農(nóng)莊主要有以下四個特點：
1.以閑置的存量資源助力鄉(xiāng)村振興
共享農(nóng)莊以“共享”作為開發(fā)、建設(shè)、運營的基礎(chǔ)層理念，通過對鄉(xiāng)村閑置宅基地、農(nóng)地、廢棄倉儲等資源的共享性包裝使用，共享農(nóng)莊充分調(diào)動了鄉(xiāng)村的存量資源，為村民閑置的田地、住房等注入經(jīng)濟價值;并在農(nóng)旅融合的大前提下，通過融合產(chǎn)業(yè)、新型業(yè)態(tài)的打造，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟的供給側(cè)改革，助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施。
2.多主體開發(fā)，多方受益
共享農(nóng)莊的建設(shè)涉及政府、企業(yè)、農(nóng)村合作社、農(nóng)戶等多方利益，政府希望通過共享農(nóng)莊提高農(nóng)民收入，實現(xiàn)鄉(xiāng)村發(fā)展;企業(yè)希望通過共享農(nóng)莊踐行企業(yè)責(zé)任，獲得合理收益;農(nóng)戶希望通過共享農(nóng)莊實現(xiàn)就業(yè)，提高收入。與一般的鄉(xiāng)村項目不同，共享農(nóng)莊通過閑置資源將三者結(jié)成利益共同體，使多方受益。
3.技術(shù)為核心，實現(xiàn)產(chǎn)品的私人定制化
共享農(nóng)莊除提供一般農(nóng)莊的土地租賃、托管代種、產(chǎn)品認養(yǎng)、度假住宿等產(chǎn)品外，它將依托共享理念，以土地、房屋等資源的時權(quán)為單位，提供私人化的定制產(chǎn)品。如時權(quán)民宿將根據(jù)消費者需要，在其入住前，對房間進行不同的布置。此外，依托互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，消費者還能夠遠程參與農(nóng)田的生產(chǎn)與日常維護，農(nóng)產(chǎn)品的全程跟蹤等。
4.引領(lǐng)新型生活方式
所有權(quán)不再重要，使用權(quán)將越來越被看重，這一共享理念將通過共享農(nóng)莊得到真實的體現(xiàn)。消費者通過租賃農(nóng)莊的土地、房屋，可以實現(xiàn)工作日在城市打拼，休息日歸隱田園的城鄉(xiāng)兩級生活模式。以使用權(quán)為核心，共享農(nóng)莊式的產(chǎn)品正在并將要改變?nèi)藗兎椒矫婷娴纳罾砟钆c細節(jié)。
二、共享農(nóng)莊的結(jié)構(gòu)
(一)共享結(jié)構(gòu)
共享農(nóng)莊的共享包括了鄉(xiāng)村閑置資源的共享、農(nóng)產(chǎn)品的共享、資本技術(shù)的共享、收益的共享、市場的共享等多個維度。其中，鄉(xiāng)村閑置資的農(nóng)田與宅基地的共享是核心，它是連接農(nóng)戶、消費者、政府、企業(yè)、農(nóng)村合作社的紐帶。鄉(xiāng)村閑置資源的共享主要體現(xiàn)在消費者共享民宿、共享農(nóng)村的餐飲及生活方式、共享農(nóng)戶的生產(chǎn)資料(包括農(nóng)田、農(nóng)具、果蔬種植等)、共享農(nóng)產(chǎn)品。
以鄉(xiāng)村閑置資源為基礎(chǔ)，共享農(nóng)莊的共享包括企業(yè)與村集體、農(nóng)民間的股權(quán)共享、收益共享;消費者與農(nóng)民間的資產(chǎn)共享、生產(chǎn)資料共享、生活資料共享、情感共享;開發(fā)企業(yè)與第三方企業(yè)間的市場共享、客源共享等。其中，股權(quán)共享、資產(chǎn)共享、生產(chǎn)資料共享和生活資料共享是基本的共享結(jié)構(gòu)，其具體體現(xiàn)在房屋與田園資源的共享。在房屋共享方面，消費者通過購買一定比例的使用權(quán)，從而實現(xiàn)一定期限內(nèi)一段時間的使用權(quán)，同時還享有轉(zhuǎn)讓、饋贈、繼承等系列權(quán)益。這些權(quán)益可以通過時權(quán)交換公司這個平臺實現(xiàn)分地域?qū)崣?quán)的交換。在田園共享方面，通過時權(quán)共享、產(chǎn)品共享、生活共享、股權(quán)共享(農(nóng)民、合作社、投資人、消費者的股權(quán)三結(jié)合)、資產(chǎn)共享和生產(chǎn)生活資料共享等模式，實現(xiàn)土地的流轉(zhuǎn)，使消費者共享土地品種選擇權(quán)、土地種植權(quán)、農(nóng)產(chǎn)品采摘權(quán)及處置權(quán)等權(quán)利。
(二)發(fā)展結(jié)構(gòu)
企業(yè)通過構(gòu)建共享交易平臺推動共享農(nóng)莊的建設(shè)與發(fā)展。共享交易平臺作為一種媒介，主要對接的是鄉(xiāng)村閑置資源與消費者需求，從而實現(xiàn)閑置資源的社會共享。具體說就是鄉(xiāng)村提供土地、房屋、食品等，消費者通過這個平臺實現(xiàn)這些資源、產(chǎn)品的共享。而共享農(nóng)莊提供的就是這樣一個平臺,通過協(xié)調(diào)農(nóng)戶、企業(yè)、政府的不同角色，整合資源，構(gòu)建交易平臺,實現(xiàn)鄉(xiāng)村與消費者之間的共享。共享農(nóng)莊是在農(nóng)戶、企業(yè)和政府共同支持下建立的，其中農(nóng)戶提供資源支持，企業(yè)對共享農(nóng)莊進行頂級的規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)運營，政府支持引導(dǎo)共享農(nóng)莊建立并提供保障。
三、共享農(nóng)莊的開發(fā)運營模式
(一)頂層設(shè)計
從共享農(nóng)莊的本質(zhì)來看，共享農(nóng)莊是共享理念、平臺化思維與度假結(jié)構(gòu)、農(nóng)莊開發(fā)結(jié)構(gòu)彼此融合的實體呈現(xiàn)。因此，共享農(nóng)莊的頂層設(shè)計應(yīng)在充分考慮政府、企業(yè)、村集體、農(nóng)戶、消費者各方利益基礎(chǔ)上，從資源開發(fā)到農(nóng)莊運營的一體化角度，對農(nóng)莊的度假結(jié)構(gòu)、農(nóng)莊整體開發(fā)結(jié)構(gòu)、共享模式進行綜合性落地設(shè)計。好的頂層設(shè)計應(yīng)實現(xiàn)區(qū)域的社會效益、經(jīng)濟效益、文化效益的最大化。
共享農(nóng)莊的度假結(jié)構(gòu)以鄉(xiāng)村旅游度假居住為前提，田園生活為依托，消費者多維度的需求為導(dǎo)向。重點打造生態(tài)環(huán)境度假、農(nóng)家餐飲度假、田園勞作度假、鄉(xiāng)村文化度假、鄉(xiāng)村生活方式度假等度假內(nèi)容，形成集住宿、餐飲、休閑、觀光于一體的度假支撐能力。農(nóng)莊整體開發(fā)結(jié)構(gòu)則需要統(tǒng)籌考慮農(nóng)莊從土地獲取到產(chǎn)品運營的全過程，包括農(nóng)戶與整體關(guān)系的處理，農(nóng)莊基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，農(nóng)莊集散結(jié)構(gòu)的搭建，共享平臺的搭建運營，項目的投入產(chǎn)出預(yù)算等各方面內(nèi)容。共享模式則包括共享理念在農(nóng)莊開發(fā)、建設(shè)、推廣、運營等各階段的滲透，以及與各主體間共享機制的構(gòu)建。
(二)合作機制
共享農(nóng)莊的合作建設(shè)模式一般分為三種，即以企業(yè)為主體的“企業(yè)+農(nóng)民”或“企業(yè)+農(nóng)民合作社+農(nóng)戶”的模式，以農(nóng)民合作社為主體的“農(nóng)民合作社+農(nóng)民”的模式，以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為主體的多種形式股份合作模式。其中，企業(yè)為主體的模式是目前最常采用的模式，在這一模式中，主要涉及到企業(yè)與政府、第三方市場主體，以及企業(yè)與農(nóng)村合作社農(nóng)民間合作機制的建立。
企業(yè)與政府間的合作模式為政府搭臺，企業(yè)唱戲。政府主要通過政策引導(dǎo)及土地、資金等政策優(yōu)惠，為企業(yè)提供良好的共享農(nóng)莊建設(shè)環(huán)境，支持企業(yè)搭建共享合作平臺;在建設(shè)過程中，政府的鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與企業(yè)的共享農(nóng)莊基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)劃清權(quán)責(zé)，通力合作，有效使用建設(shè)資金;在建成之后，政府應(yīng)利用旅交會等政府市場資源，為共享農(nóng)莊進行宣傳推廣，支持企業(yè)的共享農(nóng)莊建設(shè)。
企業(yè)與農(nóng)村合作社的合作以實現(xiàn)農(nóng)村閑置資源經(jīng)濟價值為基礎(chǔ)，他們可以通過成立股份制公司，以資產(chǎn)入股，劃定股權(quán)，共享農(nóng)莊的經(jīng)營成果。企業(yè)與農(nóng)村合作社合作的模式避免了企業(yè)直接向農(nóng)戶租賃閑置資源的糾紛及資產(chǎn)的管理壓力，更利于不同參與主體間分工合作，進行農(nóng)莊建設(shè)。
企業(yè)與農(nóng)戶的合作主要在農(nóng)戶閑置資源的共享利用與土地的合作耕作方面。在這一過程中，企業(yè)的共享理念普及非常重要，企業(yè)應(yīng)通過宣講，弱化農(nóng)戶的所有權(quán)觀念，強調(diào)使用權(quán)理念，提倡“產(chǎn)銷者”的概念。即：每個人都是生產(chǎn)者和消費者的雙重角色，資源和產(chǎn)品都是共享的，不是任何人獨有的。讓農(nóng)戶手中的生產(chǎn)資料、生活資料、生態(tài)環(huán)境等能夠通過共享農(nóng)莊平臺轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，并與農(nóng)戶共享經(jīng)營收益，以及鄉(xiāng)村發(fā)展的紅利。
企業(yè)與市民的合作貫穿于共享農(nóng)莊開發(fā)與運營的全過程。在共享農(nóng)莊建設(shè)之初，市民可以通過資金入股、購買農(nóng)莊未來使用權(quán)等方式定制個性化產(chǎn)品，進行農(nóng)莊投資，當(dāng)農(nóng)莊建好后，市民可以享有定制的產(chǎn)品，農(nóng)莊獲得收益后，根據(jù)初始投資進行分紅。此外，在共享農(nóng)莊運營階段，市民可以通過網(wǎng)絡(luò)分享、口口相傳等方式宣傳推廣共享農(nóng)莊品牌，共享品牌帶來的收益。
企業(yè)與其他市場主體的合作主要在產(chǎn)品體系構(gòu)建及營銷推廣層面。共享農(nóng)莊運營企業(yè)通過招商引資，為農(nóng)莊導(dǎo)入多個技術(shù)、資本、IP、人才、經(jīng)驗等，并通過提供孵化服務(wù)，逐步構(gòu)建農(nóng)莊多樣化的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，這些產(chǎn)品業(yè)態(tài)與共享農(nóng)莊自身一起形成市場吸引合力，共享因不同目的而來的消費客群;在產(chǎn)品運營、品牌塑造方面，他們通過協(xié)商合作的方式，多渠道、多角度打造品牌，共享品牌紅利。
(三)產(chǎn)業(yè)模式
共享農(nóng)莊的產(chǎn)業(yè)構(gòu)建包括兩個層面，一是農(nóng)業(yè)自身的轉(zhuǎn)型升級。農(nóng)業(yè)是共享農(nóng)莊發(fā)展的基礎(chǔ)，在“農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化”的總目標(biāo)下，共享農(nóng)莊的農(nóng)業(yè)升級應(yīng)從特色化、有機化、智慧化入手。在特色化方面，共享農(nóng)莊應(yīng)依托區(qū)域農(nóng)作物優(yōu)勢，去粗選精，通過現(xiàn)代的種植技術(shù)，培育獨特的農(nóng)產(chǎn)品種類;在有機化方面，共享農(nóng)莊應(yīng)通過現(xiàn)代技術(shù)，恢復(fù)土地生態(tài)活力，并通過魚稻共生等系統(tǒng)的構(gòu)建，打造有機農(nóng)產(chǎn)品品牌;在智慧化方面，共享農(nóng)莊應(yīng)在農(nóng)業(yè)管理、農(nóng)產(chǎn)品推廣等方面充分利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代技術(shù)，為農(nóng)業(yè)注入更多的現(xiàn)代化元素。
二是農(nóng)業(yè)與泛旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。農(nóng)業(yè)與旅游、休閑、體育、商務(wù)、教育、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)的融合將形成農(nóng)業(yè)泛旅游產(chǎn)業(yè)鏈，帶動區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。同時吸引技術(shù)、資金、人才返鄉(xiāng)，為鄉(xiāng)村居民提供更多就業(yè)崗位，從而實現(xiàn)鄉(xiāng)村的可持續(xù)發(fā)展。
(四)產(chǎn)品模式
共享農(nóng)莊在實際發(fā)展中，常常是幾個乃至幾十個共享農(nóng)莊在某一區(qū)域形成農(nóng)莊組團，農(nóng)莊組團的各農(nóng)莊通過功能的劃分與特色的共享，形成一個組合式的發(fā)展結(jié)構(gòu)與互補式的產(chǎn)品譜系。在農(nóng)莊組團的中心地帶，可以通過導(dǎo)入外部品牌或內(nèi)部核心資源的開發(fā)，構(gòu)建一個具有核心吸引力的旅游休閑項目;以形成品牌號召力與客群吸引力。
從目前的市場需求來看，田園康養(yǎng)、商務(wù)休閑、旅游度假、文創(chuàng)鄉(xiāng)創(chuàng)等主題產(chǎn)品將成為共享農(nóng)莊產(chǎn)品的重要方向。在產(chǎn)品打造方面，共享農(nóng)莊的產(chǎn)品應(yīng)更加注重共享理念的滲透，以及產(chǎn)品的創(chuàng)新。需要強調(diào)的是，共享產(chǎn)品的培育應(yīng)成為共享文化推動的有力工具，使“共享+”成為農(nóng)莊獨特的旅游吸引力，實現(xiàn)農(nóng)莊從形到神的“共享”蛻變。
在以“共享+”打造的農(nóng)莊產(chǎn)品中，依托于鄉(xiāng)村閑置的房屋包裝的時權(quán)居住產(chǎn)品將成為未來的重要風(fēng)口。這類產(chǎn)品通過產(chǎn)權(quán)分割、時權(quán)轉(zhuǎn)化、酒店化經(jīng)營、旅行服務(wù)四位一體的產(chǎn)品模式實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、時權(quán)的分割、轉(zhuǎn)化，而產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的分離又可以演化出使用權(quán)交換的相關(guān)產(chǎn)品。如通過共享平臺的打造，將全國成百上千家共享農(nóng)莊居住產(chǎn)品的時權(quán)進行組合包裝，后續(xù)根據(jù)一定條件，賦予居住時權(quán)對等交換，交換機票、組團等服務(wù)的功能。這樣不僅實現(xiàn)了共享農(nóng)莊內(nèi)部客流的輪動，而且也為農(nóng)莊導(dǎo)入了大量外部客流，保障了農(nóng)莊經(jīng)營價值的提升。
(五)運營模式
與一般農(nóng)莊及度假產(chǎn)品的運營不同，共享農(nóng)莊運營模式的獨特性主要體現(xiàn)在兩方面，一是利用云端互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)打造共享交易平臺，為全國乃至全球的供需者配對，需求的方向主要在鄉(xiāng)村度假、農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)業(yè)+融合產(chǎn)業(yè)開發(fā)、金融服務(wù)、科技研發(fā)、物業(yè)服務(wù)等方面;二是以資源共享為基礎(chǔ)，企業(yè)、政府、村集體、農(nóng)戶、消費者全員參與的運營模式。
1.搭建農(nóng)莊共享交易平臺
農(nóng)莊共享交易平臺是利用“互聯(lián)網(wǎng)+”與VR等新技術(shù)，以企業(yè)和政府為支撐，實現(xiàn)農(nóng)莊閑置資源的轉(zhuǎn)化，對接消費者，實現(xiàn)資源需求最大化的配對，最終轉(zhuǎn)變?yōu)橄M者共享的消費產(chǎn)品的有效交易平臺。特色美食、閑置房屋、閑置交通工具、閑置農(nóng)田、特色物產(chǎn)、特色休閑娛樂方式和民俗活動等所有鄉(xiāng)村閑置的資源都可以成為農(nóng)莊的共享資源，而農(nóng)莊共享交易平臺服務(wù)的作用就是將這些閑置資源產(chǎn)品化，成為諸如農(nóng)莊私廚、時權(quán)民宿、農(nóng)事體驗、農(nóng)產(chǎn)品異地購等消費者可以直接共享的產(chǎn)品，實現(xiàn)資源需求最大化配對。
2.政府、企業(yè)、村集體、農(nóng)民、消費者全員參與的運營模式
以共享理念為設(shè)計核心，政府、企業(yè)、村集體、農(nóng)民、消費者將直接或間接地參與共享農(nóng)莊的運營。考慮到共享農(nóng)莊的經(jīng)濟性質(zhì)，一般共享農(nóng)莊的直接運營者以企業(yè)為宜。企業(yè)在開發(fā)運營過程中應(yīng)兼顧政府、村集體、農(nóng)民、消費者各方利益與訴求，在充分領(lǐng)會共享經(jīng)濟理念基礎(chǔ)上，對區(qū)域原有經(jīng)濟模式進行創(chuàng)新，在資源共享、技術(shù)創(chuàng)新、運營模式改革方面探索新的發(fā)展方向。同時，為鄉(xiāng)村資源的擁有者與需求者搭建共享平臺，實現(xiàn)農(nóng)民有收益，游客有快樂的雙贏。在此過程中，政府共享其已有的市場渠道，村集體、農(nóng)民輔助運營推進，消費者共享農(nóng)莊品牌，幫助農(nóng)莊推廣。
共享農(nóng)莊是在“互聯(lián)網(wǎng)”等現(xiàn)代技術(shù)支撐下，通過對農(nóng)民的改造，農(nóng)居的改造，農(nóng)田的改造，實現(xiàn)農(nóng)民享受股權(quán)，享受勞動收益，享受服務(wù)結(jié)構(gòu)，享受參與整個旅游市場的收獲，從而構(gòu)成共享結(jié)構(gòu)下農(nóng)莊為核心架構(gòu)的度假生活方式?？梢灶A(yù)見，在“共享經(jīng)濟”“休閑度假”“鄉(xiāng)村振興”等時代命題的共同推動下，以“共享農(nóng)莊”為代表的“鄉(xiāng)村共享創(chuàng)新”模式將成為未來鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要趨勢之一。
