摘要：
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷都是有補償金的，一般對于農(nóng)民朋友來說，這筆補償金還是非?？捎^的。最近，很多農(nóng)民朋友因為補償金的多少和當?shù)卮逦瘯㈡?zhèn)政府產(chǎn)生糾紛，向我們咨詢。
那么，農(nóng)村宅基地和房屋的拆遷補償金到底該給多少呢？有法可依嗎？今天，我們特意邀請律師為您解答。
1.農(nóng)村征地拆遷涉及的宅基地如何補償？
首先，因征地拆遷的宅基地的補償有法可依。
《土地管理法》第四十七條之規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。該條還規(guī)定了征收其他土地的
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷都是有補償金的，一般對于農(nóng)民朋友來說，這筆補償金還是非常可觀的。最近，很多農(nóng)民朋友因為補償金的多少和當?shù)卮逦瘯?、?zhèn)政府產(chǎn)生糾紛，向我們咨詢。
那么，農(nóng)村宅基地和房屋的拆遷補償金到底該給多少呢？有法可依嗎？今天，我們特意邀請律師為您解答。
1.農(nóng)村征地拆遷涉及的宅基地如何補償？
首先，因征地拆遷的宅基地的補償有法可依。
《土地管理法》第四十七條之規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。該條還規(guī)定了征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》也明確規(guī)定了“拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地?！?br />
其次，宅基地補償標準的問題。
土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。
貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
2.農(nóng)村的宅基地上的房屋拆遷如何補償？
宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄、一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。
計算公式為：
房屋拆遷補償 = 宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。
拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經(jīng)補償了。
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