摘要： 1月8日，柳州市2015年第47期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易會(huì)舉行，本次交易會(huì)將對(duì)四宗（幅）土地進(jìn)行掛牌交易。除二次掛牌出讓的P（2015）45號(hào)桂中大道13號(hào)地塊進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)外，其余三宗土地均以底價(jià)
1月8日，柳州市2015年第47期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易會(huì)舉行，本次交易會(huì)將對(duì)四宗（幅）土地進(jìn)行掛牌交易。除二次掛牌出讓的P（2015）45號(hào)桂中大道13號(hào)地塊進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)外，其余三宗土地均以底價(jià)成交。
三地塊底價(jià)成交一地塊溢價(jià)
P（2015）44號(hào)地塊位于陽和工業(yè)新區(qū)，面積為83093平方米，約合124.64畝，樓面價(jià)為1593.88元，容積率為1.8至2.5，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地。出讓年限商業(yè)40年，住宅70年，恒大地產(chǎn)以底價(jià)3.311億拿地，地塊的詳細(xì)用途打造方向等都正在進(jìn)一步規(guī)劃中，由于地塊位置與恒大城鄰近，新項(xiàng)目或?qū)⑴c恒大城形成聯(lián)動(dòng)。
P（2015）46號(hào)地塊位于雀兒山路一區(qū)，面積為12514.69平方米，約合18.77畝，樓面價(jià)為2572.98元，容積率為2.0至4.0，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地。出讓年限商業(yè)40年，住宅70年。根據(jù)出讓條件該地塊競(jìng)得人須按棚戶區(qū)改造有關(guān)政策、經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目改造方案以及原土地使用權(quán)人擬定的選房方案實(shí)施建設(shè)、管理和補(bǔ)償安置。競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)并無償提供21132.37平方米住房用于安置被拆遷戶，同時(shí)滿足拆遷安置戶型比例要求。柳州市鑫泰房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)公司以底價(jià)1.288億拿地。
P（2015）47號(hào)地塊位于會(huì)龍山公園東側(cè)，面積為8579.67平方米，約合12.87畝，容積率為2.0至3.5，土地用途為商業(yè)、綠化用地。出讓年限為40年。該地塊由廣西柳州市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司以底價(jià)3450萬元獲得。
中房最終成為贏家
當(dāng)天唯一的競(jìng)價(jià)地塊桂中大道13號(hào)，曾在去年兩次掛牌，地塊位于河?xùn)|區(qū)黃金位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著且無需拆遷。本次掛牌要求競(jìng)買者必須具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，于是使得桂中大道13號(hào)究竟所屬于誰，也一直被業(yè)內(nèi)關(guān)注。加之該地塊早在2012年就被廣西洪全房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以3.819億元競(jìng)得，溢價(jià)率為143.4%，單畝地價(jià)1803.97萬元，按照最大容積率3.5來計(jì)算，樓面地價(jià)約為7731元/平方米，一舉榮獲當(dāng)年的“單價(jià)地王”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)該地塊曾多次被傳出被碧桂園、綠地、寶能等多家一線房企相中。盡管傳聞?wù)婕贌o從考證，但從今日的交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)來看最終傳聞中提到的要拿地寶能并沒有提交報(bào)價(jià)，該地塊則是被柳州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.862億元收入囊中。
該P(yáng)（2015）45號(hào)地塊面積14360.06，約合21.174畝，容積率為2.0至3.5，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，樓面價(jià)為3704.72元。
昔日地王或?qū)⒋蛟斐芍蟹渴兰o(jì)廣場(chǎng)2.0版
在交易會(huì)后，中房公司代表表示，中房世紀(jì)廣場(chǎng)作為桂中大道上一個(gè)超高層的標(biāo)志性建筑，得到了眾多柳州市民的認(rèn)可。那么今日拿到了與中房世紀(jì)廣場(chǎng)一路之隔桂中大道13號(hào)地塊，新項(xiàng)目將打造成中房世紀(jì)廣場(chǎng)的升級(jí)版，也是將打造150米-180米的超高層建筑。
新項(xiàng)目會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的形勢(shì)和城市建設(shè)升級(jí)發(fā)展做一步的調(diào)整和提升，以期在河?xùn)|打造更加宜居的形象也樹立企業(yè)的形象。
項(xiàng)目或?qū)⒆吒叨寺肪€
隨著發(fā)展腳步的加快，河?xùn)|區(qū)的土地儲(chǔ)備也是逐漸減少，桂中大道13號(hào)地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，周邊已有多個(gè)已成型的住宅小區(qū)，周邊綠化茂密、道路情況良好，生活配套等已日趨成熟。距離沿江路景觀帶也僅有約800米距離。此外，該地塊1公里范圍內(nèi)分布著景行小學(xué)、十二中學(xué)、柳州高中等學(xué)校，教育資源優(yōu)勢(shì)明顯。
因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)及周邊配套成熟，地塊周邊的項(xiàng)目均是以高端住宅項(xiàng)目為住，加之學(xué)校林立等眾多優(yōu)勢(shì)，又是超高層的形象，所以該項(xiàng)目獲獎(jiǎng)定價(jià)不菲。綜合周邊的興佳一品江山以及榮和天譽(yù)等項(xiàng)目的定價(jià)，以及3769元的樓面價(jià)，以及項(xiàng)目是以中房世紀(jì)廣場(chǎng)2.0的存在，項(xiàng)目真正面世時(shí)定價(jià)破萬估計(jì)成定局。
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