摘要：" 一直以來,農(nóng)民由于缺少抵押物很難從金融機構獲得貸款。但隨著農(nóng)村承包土地經(jīng)營權和農(nóng)村住房財產(chǎn)抵押貸款試點擬在全國范圍試點展開,業(yè)內人士指出,農(nóng)村小額貸款“兩權”抵押貸款模式將迎來新局面。
不管"
與農(nóng)戶簽訂流轉協(xié)議;村、組證明認可流轉事實;到鄉(xiāng)鎮(zhèn)或
農(nóng)業(yè)局辦理經(jīng)營權流轉登記、備案、發(fā)證。
▲2、向金融部門申請抵押貸款
提供流轉合同、證書、經(jīng)營主體身份證明或營業(yè)執(zhí)照;村、組、流轉農(nóng)戶同意抵押貸款書面證明;金融部門開展授信調查。
▲3、評估土地經(jīng)營權價值
對流轉承包經(jīng)營的土地、種植作物的年平均收益、固定資產(chǎn)進行評估作價，計算
土地承包經(jīng)營權價值。
▲4、金融部門核定放貸金額
按照土地承包經(jīng)營權評估價值的50%進行授信放貸。
▲5、審批放貸
如何辦理抵押貸款和變更?
農(nóng)村
土地經(jīng)營權抵押貸款需到縣農(nóng)業(yè)局或鄉(xiāng)鎮(zhèn)流轉服務中心登記，并提交以下資料：
【2】申請人有效身份證明;
【3】土地承包經(jīng)營權抵押貸款合同;
【4】土地經(jīng)營權權屬證明，主要是《
農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同書》和《農(nóng)村
土地流轉經(jīng)營權證》;
【5】地上附著物情況說明;
【6】承包經(jīng)營農(nóng)戶申請貸款的，由所在地村小組、農(nóng)村土地經(jīng)營權戶主和經(jīng)營權共有人出具的同意抵押的書面證明;
【7】要求的其他相關資料。
值得注意的是：如果是流轉的土地，流轉雙方當事人均需到場。
