摘要：近年來不動(dòng)產(chǎn)糾紛，尤其是房屋所有權(quán)糾紛的發(fā)生日益頻繁。近日，最高人民法院審議并通過了關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一），對(duì)物權(quán)法的相關(guān)問題作出了司法解釋，同時(shí)也進(jìn)一步規(guī)范了不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度。
近年來不動(dòng)產(chǎn)糾紛，尤其是
房屋所有權(quán)糾紛的發(fā)生日益頻繁。近日，最高人民法院審議并通過了關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一），對(duì)物權(quán)法的相關(guān)問題作出了司法解釋，同時(shí)也進(jìn)一步規(guī)范了不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度。
那么，不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度是怎樣一種制度？權(quán)利人如何通過該制度維護(hù)自己的合法權(quán)利呢？越秀法院許法官為你解答。
《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。也就是說，當(dāng)權(quán)利人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤，有礙于自己的正當(dāng)權(quán)利行使時(shí)，可以向有關(guān)登記部門申請(qǐng)更正登記，并提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。即使未能實(shí)現(xiàn)更正登記，也可以依法申請(qǐng)異議登記，并在十五日內(nèi)就相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題向人民法院起訴。
該解釋第十六條規(guī)定，登記簿上存在有效的異議登記的屬于應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的情形。也就是說異議登記期間登記權(quán)利人無權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)，受讓人也不可以不知情為由主張善意取得該不動(dòng)產(chǎn)，從而為權(quán)利人保障其合法權(quán)利提供了十五天的“緩沖期”。
根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，進(jìn)行異議登記應(yīng)在登記之日起十五日內(nèi)起訴，過期則異議登記失效，但這并不影響權(quán)利人的實(shí)體權(quán)利?！段餀?quán)法解釋（一）》第三條規(guī)定，異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對(duì)案件的實(shí)體審理。
當(dāng)然，異議登記是保障權(quán)利人的一種法律制度，切不可濫用。因異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，異議登記人要承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。所以，異議登記應(yīng)當(dāng)以事實(shí)和法律為依據(jù)。
