隨著集體林權(quán)制度改革的不斷深化，未來三年，中國林權(quán)市場將會活躍升溫并有望全面開花，基于林權(quán)流轉(zhuǎn)基礎(chǔ)上的產(chǎn)業(yè)內(nèi)多元化創(chuàng)新，將促使林業(yè)產(chǎn)業(yè)“紅利期”提前到來。林權(quán)幫發(fā)布的年度數(shù)據(jù)報告，從林權(quán)市場近期發(fā)展的角度，以數(shù)據(jù)為依據(jù)顯現(xiàn)了2015年林業(yè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)的相關(guān)變化。
一、林權(quán)流轉(zhuǎn)市場呈升溫趨勢
作為基于土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域中的林權(quán)細(xì)分市場平臺，林權(quán)幫內(nèi)匯集的中國林地待流轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)信息，及根據(jù)數(shù)據(jù)分析出的的市場特性，能夠針對性的為林業(yè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)及企業(yè)，提供極有參考價值的行業(yè)數(shù)據(jù)分析及發(fā)展趨勢，助力決策。在此份報告中，林權(quán)幫亦貢獻(xiàn)了平臺2015年相關(guān)運(yùn)營數(shù)據(jù)。
報告顯示，2015年內(nèi)通過林權(quán)幫平臺發(fā)布的林權(quán)、林地流轉(zhuǎn)信息總量已達(dá)6006條（塊），涉林面積為1546.5萬畝（約103.2萬公頃）。季度增量數(shù)據(jù)信息顯示，2015年內(nèi)，林權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)布指數(shù)呈升溫趨勢，值得關(guān)注的是，第四季度內(nèi)，各地林地轉(zhuǎn)出類數(shù)據(jù)呈現(xiàn)爆發(fā)性增長。
國內(nèi)林地流轉(zhuǎn)分布圖中顯示，2015年內(nèi)，林權(quán)幫平臺上的林地轉(zhuǎn)出需求，分布于除港澳臺以外全國31個省級行政區(qū)域的325個地市。省級行政區(qū)域中，云南、四川、重慶、內(nèi)蒙古、湖北、黑龍江、陜西、江西、河北、新疆、福建等11省市新增流轉(zhuǎn)信息面積占總新增總量的80%，其中滇、川、渝、蒙4省市占比約51.34%，林權(quán)流轉(zhuǎn)信息“熱度”居全國前列。
二、市場存萬億級空間，多重政策釋放利好
三次林改的推進(jìn)，正在逐步確立林權(quán)交易市場的核心地位，并推動其從商品市場逐步升級為資本市場。林權(quán)幫在報告中公開了平臺內(nèi)林地全年預(yù)期價值分布占比，及各區(qū)域內(nèi)林地價值的詳細(xì)數(shù)據(jù)。如下圖所示，2015年度，個人及企業(yè)通過林權(quán)幫平臺代理的林地預(yù)期總價值約為256.06億元。
林權(quán)幫市場運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，2015年內(nèi)，個人及企業(yè)委托林權(quán)幫平臺尋訪、撮合類并達(dá)成口頭、電子及紙質(zhì)契約的林地總面積為1210.7萬畝。其中，紙質(zhì)契約協(xié)議共計389份，以企業(yè)性質(zhì)為主并以用材林流轉(zhuǎn)類居多，金融類委托融資額平均在1000萬元左右。自2015年初上線運(yùn)營以來，林權(quán)幫基于林權(quán)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域已與五大金融機(jī)構(gòu)（中國人民財產(chǎn)保險、太平洋財產(chǎn)保險、農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行、湖北農(nóng)村商業(yè)銀行及漢口銀行）達(dá)成戰(zhàn)略合作，平臺內(nèi)已有267家林業(yè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)入駐，325家產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)機(jī)構(gòu)達(dá)成合作，32家加盟商、58位林地經(jīng)紀(jì)人簽約。
根據(jù)平臺內(nèi)林權(quán)金融輿情監(jiān)測數(shù)據(jù)，林權(quán)幫在報告中提出，集體林權(quán)制度改革是農(nóng)村土地家庭承包制向林業(yè)領(lǐng)域的繼續(xù)深化和完善，是農(nóng)村土地的又一次深刻變革。自年初中央一號文件發(fā)布，多項農(nóng)村改革措施推進(jìn)以來，2015年內(nèi)，在這場以“確權(quán)發(fā)證”、“林權(quán)流轉(zhuǎn)”為標(biāo)志的變革中，各地紛紛出臺了系列地方性法規(guī)政策及產(chǎn)業(yè)扶持類政策，在政策所釋放出的巨大紅利中，林權(quán)市場開始出現(xiàn)明顯的升溫趨勢。林權(quán)幫根據(jù)增量市場份額預(yù)計，未來其林權(quán)流轉(zhuǎn)的市場份額在萬億元以上，林權(quán)流轉(zhuǎn)上升空間巨大且市場已被激活。
三、“林權(quán)流轉(zhuǎn)最熱省份”年度榜單出爐
報告中，林權(quán)幫依據(jù)2015年內(nèi)林地流轉(zhuǎn)面積、信息發(fā)布數(shù)、流轉(zhuǎn)總體量指標(biāo)，按照“發(fā)布數(shù)量遞增”、“發(fā)布面積遞增”兩個維度，將現(xiàn)有林地流轉(zhuǎn)區(qū)域分為四種類型進(jìn)行區(qū)域林地屬性的分析。
2015年內(nèi)，月度流轉(zhuǎn)信息數(shù)據(jù)更新最活躍的省份依次為四川、遼寧、云南、山東、湖北、廣東、黑龍江，7省約占流轉(zhuǎn)信息條數(shù)的49%，占流轉(zhuǎn)面積的32%左右。從平臺目前匯集的數(shù)據(jù)來看，這與我國森林情況以及市場現(xiàn)狀吻合。
綜合流轉(zhuǎn)面積、流轉(zhuǎn)地塊數(shù)量及流轉(zhuǎn)熱度，林權(quán)幫匯總了排名靠前的10個省市（區(qū)）的總計林地“流轉(zhuǎn)面積”、“總價值”、“平均單價”及“平均林地面積”，提供了一份中國林權(quán)流轉(zhuǎn)熱度省份排行榜。
四、國內(nèi)林權(quán)流轉(zhuǎn)價格呈現(xiàn)上升態(tài)勢
2015年內(nèi)通過林權(quán)幫平臺代理的林地，其單塊林地平均價值在350-450萬之間，平均剩余使用年限為34.3年，平均單價為800元/畝/年。對比上半年相關(guān)數(shù)據(jù)，下半年單塊林地平均單價有明顯提升。隨著土地制度改革的逐步推進(jìn)和中央相關(guān)文件的貫徹落實，新型城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，戶籍制度改革、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地征收、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市及宅基地制度改革的政策紅利將進(jìn)一步釋放。
在多重政策利好影響下，預(yù)計今后林地流轉(zhuǎn)將以市場化為主導(dǎo)。預(yù)計今后一段時間，林權(quán)流轉(zhuǎn)價格將保持穩(wěn)中有升的基本態(tài)勢，一旦林權(quán)市場熱情被點(diǎn)燃，未來十年間，林權(quán)價格有可能以50-100倍速度增長，林權(quán)市場規(guī)模將達(dá)50萬億。對于投資者而言，相對于股市與樓市，林業(yè)投資顯得更為穩(wěn)定。由于林地價格目前較低，因而林業(yè)投資在未來將具有大幅增值空間。以林地租金數(shù)據(jù)統(tǒng)計為例，近十幾年來，只漲不跌。10年前，每年每畝林地租金只需2-3元，如今已增至每年每畝100多元。
五、“定價系統(tǒng)”為市場所急需
七省市林地流轉(zhuǎn)均價變化圖顯示全年價格波動存在一定的規(guī)律性。但就全國范圍而言，影響林權(quán)價格變化的因素很多，也很復(fù)雜。目前，現(xiàn)階段的價格波動一方面與供求關(guān)系相關(guān)，另一方面，其升值與國家政策導(dǎo)向，及整個產(chǎn)業(yè)熱情的升溫和發(fā)展有很大的關(guān)系，同時也與外來資本的介入炒作有關(guān)。
林權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，價格是市場供需的調(diào)節(jié)器，合理的流轉(zhuǎn)價格能引導(dǎo)高效的流轉(zhuǎn)行為，是實現(xiàn)林業(yè)資源有效配置的關(guān)鍵因素。而目前國內(nèi)林權(quán)金融的發(fā)展緩慢，亦與現(xiàn)行市場價格維度單一、價格價值變動趨勢缺乏評價標(biāo)準(zhǔn)，難以預(yù)見等瓶頸息息相關(guān)。因此，急需出臺一套科學(xué)合理的價格和價值評估體系。
對此，林權(quán)幫在報告中提到，目前除開林地資產(chǎn)和交易數(shù)據(jù)的匯集之外，林權(quán)幫已經(jīng)通過實時采集全球3100家數(shù)字媒體，形成、構(gòu)建了3大核心體系及20個關(guān)鍵分析模塊，并得出了50個核心指標(biāo)，搭建了林權(quán)互聯(lián)網(wǎng)金融評估參考系統(tǒng)；在“林權(quán)價格體系”及“林權(quán)綜合指數(shù)”等方面，林權(quán)幫正在基于海量數(shù)據(jù)的采集、挖掘、分析，建立林地價值體系，構(gòu)建以“評估參考系統(tǒng)”為核心的林權(quán)金融投資生態(tài)圈，打造林權(quán)交易指數(shù)參考、發(fā)布平臺，建立中國林權(quán)市場的定價系統(tǒng)，以更多的數(shù)據(jù)支撐來創(chuàng)新運(yùn)作模式及讓客戶精準(zhǔn)決策，并給整個林權(quán)流轉(zhuǎn)形態(tài)帶來創(chuàng)新型的變化。
六、木材市場遇“冷市”，苗木市場陷價格低谷
2015年全國木材市場形勢十分嚴(yán)峻，無論是木材進(jìn)出口貿(mào)易，還是木制品生產(chǎn)和銷售企業(yè)，都受到了經(jīng)濟(jì)增速放緩、市場需求不旺的影響。市場下行壓力的與日俱增，低需求高庫存等現(xiàn)狀讓國內(nèi)木業(yè)行業(yè)經(jīng)歷了頗為艱難的一年。
林權(quán)幫木材交易運(yùn)營數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)全年市場需求平淡，木材原料及木質(zhì)產(chǎn)品價格持續(xù)下滑，國內(nèi)木材市場價格整體呈現(xiàn)下降趨勢。木業(yè)利潤的下滑，使得下游木制品生產(chǎn)企業(yè)生存狀況日益艱難，競爭愈發(fā)激烈。對于這種現(xiàn)狀，林權(quán)幫認(rèn)為，去庫存與大幅讓利促銷并不能解決根本問題，木材與木制品行業(yè)應(yīng)從加強(qiáng)管理，嚴(yán)控經(jīng)營風(fēng)險，多維度創(chuàng)新產(chǎn)品以及營銷方式、渠道等著手，力保長期性的健康發(fā)展。
與此同時，苗木價格在2015年內(nèi)呈現(xiàn)持續(xù)下跌趨勢，存圃現(xiàn)象尤為突出，整個苗木市場陷入低谷期。林權(quán)幫根據(jù)苗木市場數(shù)據(jù)及線下市場運(yùn)營分析指出，2016年，除開存圃等因素以外，由于目前“互聯(lián)網(wǎng)+”下的國內(nèi)供求信息渠道暢通加之物流運(yùn)輸迅速，低谷式的市場大格局在2016年內(nèi)不會發(fā)生太大變化。不過，園林苗木作為朝陽產(chǎn)業(yè)，長遠(yuǎn)看來，仍然極具可持續(xù)發(fā)展的動因和潛力。
七、資本熱情被激發(fā)，更青睞生態(tài)類項目
林業(yè)生態(tài)建設(shè)的投入產(chǎn)出比高達(dá)1∶3，兼具生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會三大效益，具有極高的回報率。2015年，社會對林業(yè)產(chǎn)業(yè)的投資日益增多，投資主體結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化格局。林權(quán)幫土地需求等相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，社會資本正在不斷的向一些省市注入，如北京、江西、河南、山東、江蘇、福建以及湖北、湖南、四川、云南、陜西省等。
2015年以來，生態(tài)理念漸融于日常生活，投資前景日益明朗化，生態(tài)產(chǎn)業(yè)邁入“投資春天”的步伐。目前，資本所關(guān)注的林業(yè)項目大致分為三類：傳統(tǒng)的造林項目、林業(yè)工業(yè)項目以及森林旅游、森林食品等衍生項目。林權(quán)幫相關(guān)運(yùn)營數(shù)據(jù)亦表明，市場上對于林業(yè)產(chǎn)業(yè)的盈利點(diǎn)在產(chǎn)生變化，盈利模式正在不斷的創(chuàng)新，資方開始更加青睞林業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)項目。
八、民宿嶄露頭角將盤活鄉(xiāng)村存量
在針對以林業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的增值性開發(fā)項目研究中，林權(quán)幫對2015年度鄉(xiāng)村旅游發(fā)展相關(guān)數(shù)據(jù)亦進(jìn)行了統(tǒng)計分析。目前全國4萬多個旅游景區(qū)，一半以上在鄉(xiāng)村，全國鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)，每年接待超過5億人次，旅游收入超過2000億，黃金周全國居民出游，選擇鄉(xiāng)村旅游的比例占70%?！懊袼藿?jīng)濟(jì)”作為“住”的經(jīng)濟(jì)，已被視為鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展新“風(fēng)口”。經(jīng)初步核算，中國內(nèi)地民宿企業(yè)已達(dá)4萬多家，截止2015年上半年，中國民宿行業(yè)從業(yè)人員84.7萬人，行業(yè)市場規(guī)模達(dá)112億元。民宿作為一種基本的鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)和鄉(xiāng)村旅游的重要載體，正以產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式積極盤活鄉(xiāng)村存量。
2015年度搜索數(shù)據(jù)顯示，“民宿”一詞正被公眾廣為接納并迅速升溫。以2015年12月為例，“民宿”關(guān)鍵詞整體搜索指數(shù)為1004，移動搜索指數(shù)為510，占整體的51%；整體較2014年12月上升196%；較11月上升8%，移動同比上升286%，移動環(huán)比上升16%。
民宿聚集程度與旅游地?zé)衢T程度呈正比，尤其以熱門旅游目的地為主，當(dāng)?shù)靥厣卦蕉嗟拿袼拊绞軞g迎，2015年，中國在線客棧民宿預(yù)訂市場正處于爆發(fā)式增長期。其中，民宿的主力消費(fèi)人群為年輕人，消費(fèi)力最強(qiáng)的人群是中年人，關(guān)注民宿的女性游客占比是男性的2倍。
2015中國民宿發(fā)展呈現(xiàn)出數(shù)量增多且分布較集中、政府高度重視、市場發(fā)展?jié)摿薮?、管理逐漸規(guī)范、主體趨向多元發(fā)展、兩岸民宿雙向互動的主要特征。其開發(fā)和經(jīng)營主體正在發(fā)生巨大的變化，除了少部分的當(dāng)?shù)乩相l(xiāng)和文化創(chuàng)意人員加入之外，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)群體和受過高等教育的“農(nóng)二代”正在成為主力。林權(quán)幫認(rèn)為，民宿一旦形成產(chǎn)業(yè)，農(nóng)村的閑置房產(chǎn)和土地存量將盤活重生，這是一個巨大的市場空間，并且將以極強(qiáng)的盈利能力吸引著社會各界資本力量的參與。
九、“森林康養(yǎng)”將成熱詞
2015年內(nèi)，一種名為“森林康養(yǎng)”的新業(yè)態(tài)正在國內(nèi)悄然興起，目前，四川省就該理念的可行性研究、積極運(yùn)用，以及先行先試均取得了顯著的成效。因其概念剛剛興起，目前國內(nèi) “森林康養(yǎng)”項目規(guī)模及產(chǎn)業(yè)化程度，仍處于起步階段，其內(nèi)容僅限于森林徒步、森林娛樂、森林休閑旅游與醫(yī)療試驗等，還沒有形成相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈與經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。綜合年度投資類數(shù)據(jù)及結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，林權(quán)幫認(rèn)為，森林康養(yǎng)開發(fā)模式已經(jīng)引發(fā)了廣泛關(guān)注，其釋放出的市場空間和商業(yè)機(jī)會，未來或會成為社會資本追逐的新對象，和上市公司投資的新熱點(diǎn)，并成為中國經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)之一。
來源：林權(quán)幫
