近些年來(lái)，隨著家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)合作社等的不斷興起，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)也越來(lái)越活躍。?
?? 土地流轉(zhuǎn)是強(qiáng)制的嗎？
1、強(qiáng)制性土地流轉(zhuǎn)的是犯法的，根據(jù)承包法，土地經(jīng)過(guò)確權(quán)之后，承包人可在自愿原則下進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，包括出租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股等方式。但如果是強(qiáng)制性流轉(zhuǎn)的話，是犯法的，我們可以提起上訴。
2、整村流轉(zhuǎn)需村民全部同意
在很多土地集約規(guī)模經(jīng)營(yíng)的地方，很多土地都是整村流轉(zhuǎn)的，由于會(huì)涉及到土地的整合，那么就必須將農(nóng)戶自愿、一級(jí)土地租金分配、土地分紅等事宜詳細(xì)表述在流轉(zhuǎn)合同中，這是需要村干部們挨家挨戶去一一落實(shí)的。
3、村干部自己的土地可自行流轉(zhuǎn)，村民無(wú)權(quán)干涉村干部自己的土地也是可以自己流轉(zhuǎn)的。村民自己以出租的方式流轉(zhuǎn)土地可不經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意，但這也是要看方式的，像轉(zhuǎn)讓/互換、轉(zhuǎn)包等就要在村委會(huì)備案地登記。
4、集體土地流轉(zhuǎn)需召開(kāi)村民大會(huì)征得同意
村里的其他非承包地的農(nóng)村集體土地，若要流轉(zhuǎn)出去，則需要召開(kāi)村民大會(huì)進(jìn)行商議，并獲得村民代表的同意才行。
土地流轉(zhuǎn)注意事項(xiàng)
1、土地流轉(zhuǎn)原則：依法自愿有償
流轉(zhuǎn)費(fèi)沒(méi)得著，還得自己收拾殘局！
近些年來(lái)，隨著家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)合作社等的不斷興起，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)也越來(lái)越活躍。但有些農(nóng)民朋友，可能是為了眼前的一點(diǎn)小利，不按法律規(guī)定程序流轉(zhuǎn)，最后卻因此吃了大虧，受到巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
這些場(chǎng)主多數(shù)是找親戚牽線，既不簽土地流轉(zhuǎn)合同，也沒(méi)有村委、鎮(zhèn)經(jīng)管站鑒證，出了問(wèn)題被坑的就是咱農(nóng)民！
具體流程
①雙方自愿寫(xiě)出流轉(zhuǎn)土地申請(qǐng)，內(nèi)容翔實(shí)；
?、趯徍说怯?，經(jīng)村把關(guān)報(bào)鎮(zhèn)備案；
?、凵潭鬓D(zhuǎn)土地價(jià)格后，公布信息；
?、茈p方簽訂流轉(zhuǎn)土地合同，鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站鑒證歸檔。
注意：只有納入程序監(jiān)管后，農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的合法權(quán)益才能得到有效維護(hù)。
簽合同時(shí)，這幾點(diǎn)不注意要吃大虧！
?、俸炗喓贤碾p方，一定是在自愿原則下簽訂的。（聽(tīng)起來(lái)像是廢話，但你要知道，有很多特別狗血的糾紛發(fā)生，就是因?yàn)檫`背了這點(diǎn)）②法律規(guī)定，只有在同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才能互換、置換土地，如果違反這一條規(guī)定，簽訂的合同無(wú)效。（合同無(wú)效，直接關(guān)聯(lián)個(gè)人利益，大家一定要注意這點(diǎn)?。茉綑?quán)發(fā)包土地簽訂的合同無(wú)效，比如農(nóng)民個(gè)人承包的土地由村集體越權(quán)發(fā)包的，這種合同無(wú)效，農(nóng)民朋友如果遇到這種情況一定要維護(hù)自己的權(quán)益！
?、莺贤械牧鬓D(zhuǎn)年限超過(guò)原本承包年限咋辦？承包年限的起始時(shí)間均以98年（第二輪）開(kāi)始計(jì)算，耕地30年，草地不超過(guò)50年，林地不超過(guò)70年。超過(guò)這個(gè)時(shí)間期限部分合同無(wú)效。
還有人在這兩點(diǎn)上吃過(guò)虧！
①流轉(zhuǎn)土地的用途問(wèn)題
《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，不得以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等理由擅自改變?cè)懈氐霓r(nóng)業(yè)用途。這點(diǎn)對(duì)咱擁地農(nóng)民來(lái)說(shuō)很重要，比如土地流轉(zhuǎn)出去，被承包方澆筑水泥地蓋了養(yǎng)殖場(chǎng)，這澆了水泥的地以后收回來(lái)還能種東西嗎？肯定會(huì)有影響啊，所以一定要在協(xié)議中白紙黑字寫(xiě)清楚，不能更改農(nóng)業(yè)用途！
土地流轉(zhuǎn)后，糧食補(bǔ)貼誰(shuí)拿？
土地流轉(zhuǎn)后，經(jīng)常有關(guān)于糧食補(bǔ)貼誰(shuí)來(lái)拿的糾紛，承包戶和擁地農(nóng)民到底誰(shuí)來(lái)領(lǐng)取糧食補(bǔ)貼呢？拋開(kāi)說(shuō)不明白的原則和規(guī)定，這么來(lái)解釋最清楚：
土地承包協(xié)議中，須協(xié)議清楚糧食補(bǔ)貼歸誰(shuí)；》協(xié)議中并未明確補(bǔ)貼歸誰(shuí)的情況下，雙方為此發(fā)生糾紛，協(xié)商解決；>>>協(xié)商無(wú)法解決的，廢除土地承包協(xié)議，重新簽訂新協(xié)議。
對(duì)于雙方，無(wú)非就是這種情況：補(bǔ)貼給擁地農(nóng)民，土地流轉(zhuǎn)金便下調(diào)一些；補(bǔ)貼給承包戶，流轉(zhuǎn)金便提高一些。只不過(guò)就是提前在協(xié)議中白紙黑字寫(xiě)好便是。
??? 農(nóng)產(chǎn)品采購(gòu)，就上美村旗下聚土網(wǎng)平臺(tái)，可微信搜索“meicunxin”公眾號(hào)，加入我們，查看更多資訊，一起用土地致富。
??? 如有農(nóng)產(chǎn)品采購(gòu)或出售需求，點(diǎn)擊紅色字體與我們聯(lián)系，采購(gòu)農(nóng)產(chǎn)品，就上聚土網(wǎng)。
?
